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Viager occupé à Saint-Victor-sur-Ouche (21410)

Maison - 475 m² - 11 pièces
Saint-Victor-sur-Ouche (21410)
Ref. 421921058
femme72 anshomme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien501 000 €
prix d'achat  221 943 €
bouquet (FAI)75 070 €
rente885 €/mois
Soit une décôte de 56% ou 279 057 €
VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 72 ANS ET UN HOMME DE 89 ANS

3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :

1- le Secteur :

Bien situé, à Saint Victor sur Ouche à 30 mns de Dijon,

Dijon affiche un dynamisme qui convainc durablement.

250 000 habitants, 385 000 avec son agglomération !!!

2- le bien :

Villa implanté sur les hauteurs de plus 350 m² habitables, en très bon état, bien isolée avec terrasse et jardin de plus 7 000 m², au calme, ou il fait bon y vivre !!!

3 – Le gain

Partant d’une valeur de 501 000 €, vous achetez ce bien sur

la base d'une valeur de 221 943 € chez le notaire, seulement

soit une remise de 55 % (279 057 €!!!).

Comment investir ? :

En versant un capital comptant de 75 070 € honoraires de

conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 885 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 47 % pour l'occuper ou le louer.

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
501 000 €
Prix d'achat
221 943 €
Bouquet (FAI)
75 070 €
Rente
885 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)56 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Bourgogne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Maison - 475 m² - 11 pièces
Saint-Victor-sur-Ouche (21410)
Ref. 421921058
femme72 anshomme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien501 000 €
prix d'achat  221 943 €
bouquet (FAI)75 070 €
rente885 €/mois
Soit une décôte de 56% ou 279 057 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 72 ANS ET UN HOMME DE 89 ANS

3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :

1- le Secteur :

Bien situé, à Saint Victor sur Ouche à 30 mns de Dijon,

Dijon affiche un dynamisme qui convainc durablement.

250 000 habitants, 385 000 avec son agglomération !!!

2- le bien :

Villa implanté sur les hauteurs de plus 350 m² habitables, en très bon état, bien isolée avec terrasse et jardin de plus 7 000 m², au calme, ou il fait bon y vivre !!!

3 – Le gain

Partant d’une valeur de 501 000 €, vous achetez ce bien sur

la base d'une valeur de 221 943 € chez le notaire, seulement

soit une remise de 55 % (279 057 €!!!).

Comment investir ? :

En versant un capital comptant de 75 070 € honoraires de

conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 885 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 47 % pour l'occuper ou le louer.

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
501 000 €
Prix d'achat
221 943 €
Bouquet (FAI)
75 070 €
Rente
885 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)56 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Proche de Dijon, à 30 mns de Dijon et de Beaune, dans la vallée de l’ouche et proche de l’A38.

Belle propriété de plus de 350 m² avec une dépendance de 130 m² avec une vue imprenable sur la vallée.

Elle offre un espace de vie séjour, salle à manger et salon de plus de 130 m² avec une superbe véranda. Une cuisine et un espace nuit donnant sur un patio.

En dépendance un espace de plus de 130 m² pouvant faire une dépendance pour une habitation ou un local

POUR LE PLAISIR : une piscine.

3 garages et atelier.

Caractéristiques de la maison

Surface
475 m² - 11 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cave, cave à vin, garage, local commercial, parking, piscine, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité
Car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
7277 m²
Année
1980

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
2119 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Victor-sur-Ouche
Code postal
21410
Département
Côte-d'Or
Région
Bourgogne
Habitants
223
Transports
car
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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