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Viager occupé à Quetigny (21800)

Maison - 70 m² - 4 pièces
Quetigny (21800)
Ref. 421921044
VIAGER OCCUPE

Homme 83 ans et Dame de 81 ans

QUETIGNY, faisant par de DIJON METROPOLE, une ville a taille humaine aux portes de Dijon desservie par le Tram et le Bus.

Venez découvrir cette maison individuelle sur sous-sol dans un quartier résidentiel à proximité des commerces, comprenant : un hall d’entrée, un salon séjour, une cuisine, une salle de bain, 2 chambres. Sous-sol avec un atelier, buanderie, cave et garage. Le tous sur un terrain clos et arboré de 719 m2.

Caractéristiques de la maison

Surface
70 m² - 4 pièces
Equipements
Cave, garage, parking, terrasse
À proximité
Collège, lycée, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
719 m²
Année
1967
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Viager occupé à Quetigny (21800)

Maison - 70 m² - 4 pièces
Quetigny (21800)
Ref. 421921044

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ

Homme 83 ans et Dame de 81 ans

QUETIGNY, faisant par de DIJON METROPOLE, une ville a taille humaine aux portes de Dijon desservie par le Tram et le Bus.

En partant d’une valeur de 139 500 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 78 817 €.

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(- 50% sur les frais de notaire).

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 24 648 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 467 €.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.

En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 25 %

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
139 500 €
Prix d'achat
78 817 €
Bouquet (FAI)
24 648 €
Rente
467 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée38 %
Décote (DUH)44 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPE

Homme 83 ans et Dame de 81 ans

QUETIGNY, faisant par de DIJON METROPOLE, une ville a taille humaine aux portes de Dijon desservie par le Tram et le Bus.

Venez découvrir cette maison individuelle sur sous-sol dans un quartier résidentiel à proximité des commerces, comprenant : un hall d’entrée, un salon séjour, une cuisine, une salle de bain, 2 chambres. Sous-sol avec un atelier, buanderie, cave et garage. Le tous sur un terrain clos et arboré de 719 m2.

Caractéristiques de la maison

Surface
70 m² - 4 pièces
Equipements
Cave, garage, parking, terrasse
À proximité
Collège, lycée, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
719 m²
Année
1967

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Quetigny
Code postal
21800
Département
Côte-d'Or
Région
Bourgogne
Habitants
9 546
Transports
autoroute, bus, car, tramway
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