VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Montbard (21500)

Maison - 100 m² - 5 pièces
Montbard (21500)
Ref. 421921056
homme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien101 750 €
prix d'achat  70 513 €
bouquet (FAI)30 684 €
rente562 €/mois
Soit une décôte de 31% ou 31 237 €
MONTBARD

EXCLUSIF

VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 85 ANS

Qu’est ce qui importe dans un investissement immobilier ? La ville ? Le secteur ? Le bien  ? Les conditions financières ?

Vous êtes à la ville tout en étant à la campagne et A 1H DE PARIS PAR TGV

Grâce à son emplacement géographique et son dynamisme économique et culturel, Montbard constitue un excellent terreau pour investir dans l’immobilier.

En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la pierre restera une valeur sûre) , l' investissement en viager occupé l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de levier, d' une part une décote importante liée au droit d' usage et d' habitation et un crédit-vendeur.

Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.

Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 101 750 €, la valeur occupé déduction faîte du droit d’usage et d’habitation s' établit à 70 513 € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de 30 684 € FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 562 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 15 %.

Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle opportunité d'investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
101 750 €
Prix d'achat
70 513 €
Bouquet (FAI)
30 684 €
Rente
562 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)31 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Bourgogne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé à Montbard (21500)

Maison - 100 m² - 5 pièces
Montbard (21500)
Ref. 421921056
homme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien101 750 €
prix d'achat  70 513 €
bouquet (FAI)30 684 €
rente562 €/mois
Soit une décôte de 31% ou 31 237 €

ANALYSE FINANCIÈRE

MONTBARD

EXCLUSIF

VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 85 ANS

Qu’est ce qui importe dans un investissement immobilier ? La ville ? Le secteur ? Le bien  ? Les conditions financières ?

Vous êtes à la ville tout en étant à la campagne et A 1H DE PARIS PAR TGV

Grâce à son emplacement géographique et son dynamisme économique et culturel, Montbard constitue un excellent terreau pour investir dans l’immobilier.

En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la pierre restera une valeur sûre) , l' investissement en viager occupé l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de levier, d' une part une décote importante liée au droit d' usage et d' habitation et un crédit-vendeur.

Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.

Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 101 750 €, la valeur occupé déduction faîte du droit d’usage et d’habitation s' établit à 70 513 € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de 30 684 € FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 562 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 15 %.

Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle opportunité d'investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
101 750 €
Prix d'achat
70 513 €
Bouquet (FAI)
30 684 €
Rente
562 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)31 %

DESCRIPTIF DU BIEN

MONTBARD

EXCLUSIF

VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 85 ANS

Qu’est ce qui importe dans un investissement immobilier ? La ville ? Le secteur ? Le bien  ? Les conditions financières ?

Vous êtes à la ville tout en étant à la campagne et A 1H DE PARIS PAR TGV

MONTBARD, LA CITÉ DE BUFFON et Pole de Territoire avec un véritable projet stratégique à la croisée des enjeux sociaux, économiques, culturels et environnementaux. Pour l’histoire les ducs de Bourgogne on fait de fréquents séjour s à Montbard et ils ont contribué au développement de la ville.

Dans un secteur très tranquille et pavillonnaire ou on a une belle vue sur la ville.

Charmant pavillon très bien entretenue se 100 m² proposant : une belle entrée, un beau salon séjour donnant sur un grand balcon avec vue dominante, cuisine, 3 chambres, salle d’eau,
Et au sous-sol un atelier, une buanderie et un garage.

Le tous sur un joli jardin de 662 m² clos et arborés.

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 5 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cave, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, école, gare sncf, bus, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
652 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
959 €/an
Ordures ménagères
150 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Montbard
Code postal
21500
Département
Côte-d'Or
Région
Bourgogne
Habitants
5 597
Transports
Gare SNCF, bus, car
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france