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Viager occupé proche de Montbard (21500)

Maison - 100 m² - 5 pièces
Proche de Montbard (21500)
Ref. 421721030
Viager occupé et libre

Au coeur du village charmante maison comprenant :

Pour la partie occupé :

Salon-séjour, cuisine, 2 chambres,bureau, salle d'eau et cave.
Une grange de 100 m² et un grand jardin

Un partie libre :

Une grande pièce, une chambre, combles aménageables et une cave. Cette partie est à rénover entièrement.

Jolie terrain de 705 m²

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 5 pièces
Equipements
Atelier, cave, cave à vin, dépendances, garage, grange, parking, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
705 m²
Année
1750
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Viager occupé proche de Montbard (21500)

Maison - 100 m² - 5 pièces
Proche de Montbard (21500)
Ref. 421721030

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ ET VIAGER LIBRE

VIAGER OCCUPÉ DAME DE 89 ANS

En partant d’une valeur de 53 809 €, vous achetez cette maison sur la base d’une valeur occupée de 41 972 € qui se décompose en un bouquet de 12 000 € FAI et d’une rente mensuelle de 410 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 12 %.
Le viager occupé est un investissement d’avenir et un placement en plein essor, très sécurisé et non fiscalisé.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
53 809 €
Prix d'achat
38 809 €
Bouquet (FAI)
12 000 €
Rente
410 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet22 %
Rente cumulée50 %
Décote (DUH)28 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Viager occupé et libre

Au coeur du village charmante maison comprenant :

Pour la partie occupé :

Salon-séjour, cuisine, 2 chambres,bureau, salle d'eau et cave.
Une grange de 100 m² et un grand jardin

Un partie libre :

Une grande pièce, une chambre, combles aménageables et une cave. Cette partie est à rénover entièrement.

Jolie terrain de 705 m²

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 5 pièces
Equipements
Atelier, cave, cave à vin, dépendances, garage, grange, parking, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
705 m²
Année
1750

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Montbard
Code postal
21500
Département
Côte-d'Or
Région
Bourgogne
Habitants
5 597
Transports
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