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Viager occupé proche de Genlis (21110)

Maison - 140 m² - 5 pièces
Proche de Genlis (21110)
Ref. 422021006
femme80 anshomme86 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien288 000 €
prix d'achat  160 128 €
bouquet (FAI)104 480 €
rente528 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 127 872 €
PROCHE GENLIS ( 5MN), DIJON A 15 MN ET AXE AUTOROUTIER À 5 MN ( A39)

Le secteur :
De nombreuses raisons pour investir en CÔTE D’OR, son climat océanique à tendance semi-continentale, son vin ( le bourgogne), sa moutarde ( AMORA), et tous ses musées et ses infrastructures qui permettent de bien vivre.

Le bien :
Une belle propriété ancienne avec beaucoup de charme aux portes de Dijon

Le gain :
En partant d’une valeur de 288 000 €, vous achetez ce bien 160 128 € chez le notaire ( soit une décote de 45%).

Comment l’acheter ?
En versant un apport de 104 480 € honoraires inclus le jour de la signature puis une épargne mensuelle de 528 €.

Le bonus :
Un gros potentiel pour cette maison de maître, proche des commerces de proximité.

EN RÉSUMÉ, LE VIAGER OCCUPÉ C'EST:

1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

2) Sans frais de gestion.

3) Non fiscalisé.

4) Un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
288 000 €
Prix d'achat
160 128 €
Bouquet (FAI)
104 480 €
Rente
528 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)44 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Bourgogne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé proche de Genlis (21110)

Maison - 140 m² - 5 pièces
Proche de Genlis (21110)
Ref. 422021006
femme80 anshomme86 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien288 000 €
prix d'achat  160 128 €
bouquet (FAI)104 480 €
rente528 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 127 872 €

ANALYSE FINANCIÈRE

PROCHE GENLIS ( 5MN), DIJON A 15 MN ET AXE AUTOROUTIER À 5 MN ( A39)

Le secteur :
De nombreuses raisons pour investir en CÔTE D’OR, son climat océanique à tendance semi-continentale, son vin ( le bourgogne), sa moutarde ( AMORA), et tous ses musées et ses infrastructures qui permettent de bien vivre.

Le bien :
Une belle propriété ancienne avec beaucoup de charme aux portes de Dijon

Le gain :
En partant d’une valeur de 288 000 €, vous achetez ce bien 160 128 € chez le notaire ( soit une décote de 45%).

Comment l’acheter ?
En versant un apport de 104 480 € honoraires inclus le jour de la signature puis une épargne mensuelle de 528 €.

Le bonus :
Un gros potentiel pour cette maison de maître, proche des commerces de proximité.

EN RÉSUMÉ, LE VIAGER OCCUPÉ C'EST:

1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

2) Sans frais de gestion.

3) Non fiscalisé.

4) Un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
288 000 €
Prix d'achat
160 128 €
Bouquet (FAI)
104 480 €
Rente
528 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)44 %

DESCRIPTIF DU BIEN

PROCHE GENLIS (5MN), DIJON A 15 MN ET AXE AUTOROUTIER À 5 MN (A39)

Le secteur :
De nombreuses raisons pour investir en CÔTE D’OR, son climat océanique à tendance semi-continentale, son vin ( le bourgogne), sa moutarde (AMORA), et tous ses musées et ses infrastructures qui permettent de bien vivre.

Nous vous proposons cette propriété qui vous offre de nombreuses dépendances, un habitation ou on peut encore récupérer + de 200 m² et un terrain constructible de 600 m².

Et en plus vous bénéficier d’une petite maison en dépendance de 40 m² environ avec une belle cave voutée.

Un jardin clos de 2 937 m² clos et arborés
Le bonus :

Un gros potentiel pour cette maison de maître, proche des commerces de proximité.

Caractéristiques de la maison

Surface
140 m² - 5 pièces
Equipements
Cave, cheminée, dépendances, garage, grange, parking, studio indépendant, terrasse
À proximité
Car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
2937 m²
Année
1850

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
457 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Genlis
Code postal
21110
Département
Côte-d'Or
Région
Bourgogne
Habitants
5 434
Transports
car
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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