Viager occupé proche de Dijon (21000)
Maison - 158 m² - 6 pièces
Proche de Dijon (21000)
Ref. 421621042
Propriétaire :
femme 83 anshomme 78 ans
Référence de l'annonce :421621042
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 278 566 €
prix d'achat 151 540 €
Bouquet (FAI) : 58 678 €
rente : 741 €/mois
Soit une décôte de46 %ou127 026 €
ANALYSE FINANCIÈRE
21000 Dijon - Viager occupé - femme 83 anshomme 78 ans
20 MN DE DIJON COTÉ SUD EST,
Le secteur :
Aux portes de DIJON MÉTROPOLE, capital de la Bourgogne avec ses 250 000 habitants, le bien se situe à 20 minutes du centre ville de Dijon, proche de l'Abbaye de Citeaux ( 10 mn).
Le gain :
Partant d'une valeur de 278 566 €, vous achetez ce bien 151 540 € chez le notaire ( soit 45 % de décote), c’est à dire une remise immédiate de 127 026 € !
Comment l’acheter ?
En versant un apport de 58 678 € honoraires inclus le jour de la signature puis une épargne mensuelle de 741 €
(En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 34%).
Le bonus :
Un magnifique terrain de 5 000 m² avec une piscine couverte sans vis à vis avec vue sur les champs.
Le secteur :
Aux portes de DIJON MÉTROPOLE, capital de la Bourgogne avec ses 250 000 habitants, le bien se situe à 20 minutes du centre ville de Dijon, proche de l'Abbaye de Citeaux ( 10 mn).
Le gain :
Partant d'une valeur de 278 566 €, vous achetez ce bien 151 540 € chez le notaire ( soit 45 % de décote), c’est à dire une remise immédiate de 127 026 € !
Comment l’acheter ?
En versant un apport de 58 678 € honoraires inclus le jour de la signature puis une épargne mensuelle de 741 €
(En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 34%).
Le bonus :
Un magnifique terrain de 5 000 m² avec une piscine couverte sans vis à vis avec vue sur les champs.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 278 566 €
Prix d'achat : 151 540 €
Bouquet (FAI) : 58 678 €
Rente : 741 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :421621042
DESCRIPTION DU BIEN
21000 Dijon - Viager occupé - femme 83 anshomme 78 ans
A 20 MN DE DIJON EST.
A PROXIMITÉ DES COMMERCES, DES MÉDECINS, ÉCOLES ET BUS ET AUSSI LE TRAIN POUR ALLER A DIJON.
Nous vous proposons cette agréable villa contemporaine de 158 m² avec de prestations de qualité et qui comprend : Une entrée, un grand salon séjour de 50 m² très lumineux sur terrasse, cuisine aménagée, 3 chambres et une salle de bain, une suite parentale avec sa salle de bain privative.
Un sous-sol complet avec garage 2 voitures, atelier, cave, buanderie.
Le bonus :
Un magnifique terrain de 5 000 m² avec une piscine couverte sans vis à vis avec vue sur les champs
BEAUCOUP DE CHARME !
A PROXIMITÉ DES COMMERCES, DES MÉDECINS, ÉCOLES ET BUS ET AUSSI LE TRAIN POUR ALLER A DIJON.
Nous vous proposons cette agréable villa contemporaine de 158 m² avec de prestations de qualité et qui comprend : Une entrée, un grand salon séjour de 50 m² très lumineux sur terrasse, cuisine aménagée, 3 chambres et une salle de bain, une suite parentale avec sa salle de bain privative.
Un sous-sol complet avec garage 2 voitures, atelier, cave, buanderie.
Le bonus :
Un magnifique terrain de 5 000 m² avec une piscine couverte sans vis à vis avec vue sur les champs
BEAUCOUP DE CHARME !
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 158 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, garage, piscine, sous-sol, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 4920 m²
Année : 1978
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1628 €/an
Ordures ménagères : 306 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité + bois
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur + cheminée
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421621042
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Dijon
Code postal : 21000
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne
Habitants : 151 504
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bourgogne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421621042
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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