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Viager occupé proche de Dijon (21000)

Maison - 158 m² - 6 pièces
Proche de Dijon (21000)
Ref. 421621042
femme79 anshomme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien297 500 €
prix d'achat  156 783 €
bouquet (FAI)60 288 €
rente738 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 140 717 €
20 MN DE DIJON COTÉ SUD EST,

Le secteur :
Aux portes de DIJON MÉTROPOLE, capital de la Bourgogne avec ses 250 000 habitants, le bien se situe à 20 minutes du centre ville de Dijon, proche de l'Abbaye de Citeaux ( 10 mn).

Le bien :

Spacieuse villa contemporaine avec piscine couverte élevée sur sous-sol complet ( garage, chaufferie) d'environ 158 m² habitables sur un jolie terrain de 4 920 m².

Le gain :
Partant d'une valeur de 297 500 €, vous achetez ce bien 156 783 € chez le notaire, soit 47 % DE DÉCOTE !

Comment l’acheter ?

En versant un apport de 60 288 € honoraires inclus le jour de la signature puis une épargne mensuelle de 738 €
(En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 34%).

Le bonus: Sa situation en plein coeur d’un petit village tranquille et avec une piscine couverte avec un grand skydome.

EN RÉSUMÉ, LE VIAGER OCCUPÉ C'EST:

1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût;

2) Sans frais de gestion.

3) Non fiscalisé.

4) Un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
297 500 €
Prix d'achat
156 783 €
Bouquet (FAI)
60 288 €
Rente
738 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)47 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Bourgogne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé proche de Dijon (21000)

Maison - 158 m² - 6 pièces
Proche de Dijon (21000)
Ref. 421621042
femme79 anshomme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien297 500 €
prix d'achat  156 783 €
bouquet (FAI)60 288 €
rente738 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 140 717 €

ANALYSE FINANCIÈRE

20 MN DE DIJON COTÉ SUD EST,

Le secteur :
Aux portes de DIJON MÉTROPOLE, capital de la Bourgogne avec ses 250 000 habitants, le bien se situe à 20 minutes du centre ville de Dijon, proche de l'Abbaye de Citeaux ( 10 mn).

Le bien :

Spacieuse villa contemporaine avec piscine couverte élevée sur sous-sol complet ( garage, chaufferie) d'environ 158 m² habitables sur un jolie terrain de 4 920 m².

Le gain :
Partant d'une valeur de 297 500 €, vous achetez ce bien 156 783 € chez le notaire, soit 47 % DE DÉCOTE !

Comment l’acheter ?

En versant un apport de 60 288 € honoraires inclus le jour de la signature puis une épargne mensuelle de 738 €
(En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 34%).

Le bonus: Sa situation en plein coeur d’un petit village tranquille et avec une piscine couverte avec un grand skydome.

EN RÉSUMÉ, LE VIAGER OCCUPÉ C'EST:

1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût;

2) Sans frais de gestion.

3) Non fiscalisé.

4) Un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
297 500 €
Prix d'achat
156 783 €
Bouquet (FAI)
60 288 €
Rente
738 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)47 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 20 MN DE DIJON, A 20MN DES AUTOROUTES A31 ET A39.

A PROXIMITÉ DES COMMERCES, DES MÉDECINS, ÉCOLES ET BUS ET AUSSI LE TRAIN POUR ALLER A DIJON.

Nous vous proposons cette villa contemporaine avec piscine couverte avec de prestations de qualité et qui comprend : Entrée, un grand salon séjour très lumineux sur terrasse, cuisine aménagée, 3 chambres et une salle de bain, une suite parentale avec sa salle de bain privative.

Un sous-sol complet avec atelier, cave, buanderie et garage pour 2 voitures.

Le terrain est de 4 920 m² avec piscine couverte donnant sur les champs.

BEAUCOUP DE CHARME !

Caractéristiques de la maison

Surface
158 m² - 6 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, garage, piscine, sous-sol, terrasse
À proximité
Collège, commerces, crêche, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
4920 m²
Année
1978

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1628 €/an
Ordures ménagères
306 €/an

Chauffage

Energie
Electricité + bois
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur + cheminée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
155 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
25
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Dijon
Code postal
21000
Département
Côte-d'Or
Région
Bourgogne
Habitants
151 504
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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