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Viager occupé proche de Dijon (21000)

Maison - 92 m² - 4 pièces
Proche de Dijon (21000)
Ref. 421621030
femme87 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien155 000 €
prix d'achat  105 865 €
bouquet (FAI)69 725 €
rente540 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 49 135 €
A 10 MN DE DIJON ET 5 MN DE LONGVIC, PROCHE AXE AUTOROUTIER A6 POUR REJOINDRE PARIS, LYON ET BESANÇON

Le secteur :
DOMOIS, hameau de FENAY appartenant à DIJON MÉTROPOLE situé en Côte d’Or, ce qui lui donne les avantages de la campagne en étant proche de villes attractives.

Le bien :
Une agréable maison sur sous-sol très bien entretenue par son actuel propriétaire, dans un secteur agréable.

Le gain :
En partant d’une valeur de 155 000 €, vous achetez ce bien 105 865 € chez le notaire ( soit une décote de 32 %).

Comment l’acheter ?
En versant un apport de 69 725 € honoraires inclus le jour de la signature puis une épargne mensuelle de 540 €.

Le bonus :
Dans un petit village ou il fait bon vivre avec ses promenades à pieds ou à vélo tout en étant proche d’une grande ville et de ses commerces.

EN RÉSUMÉ, LE VIAGER OCCUPÉ C'EST:

1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

2) Sans frais de gestion.

3) Non fiscalisé.

4) Un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
155 000 €
Prix d'achat
105 865 €
Bouquet (FAI)
69 725 €
Rente
540 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet45 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)32 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Bourgogne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé proche de Dijon (21000)

Maison - 92 m² - 4 pièces
Proche de Dijon (21000)
Ref. 421621030
femme87 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien155 000 €
prix d'achat  105 865 €
bouquet (FAI)69 725 €
rente540 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 49 135 €

ANALYSE FINANCIÈRE

A 10 MN DE DIJON ET 5 MN DE LONGVIC, PROCHE AXE AUTOROUTIER A6 POUR REJOINDRE PARIS, LYON ET BESANÇON

Le secteur :
DOMOIS, hameau de FENAY appartenant à DIJON MÉTROPOLE situé en Côte d’Or, ce qui lui donne les avantages de la campagne en étant proche de villes attractives.

Le bien :
Une agréable maison sur sous-sol très bien entretenue par son actuel propriétaire, dans un secteur agréable.

Le gain :
En partant d’une valeur de 155 000 €, vous achetez ce bien 105 865 € chez le notaire ( soit une décote de 32 %).

Comment l’acheter ?
En versant un apport de 69 725 € honoraires inclus le jour de la signature puis une épargne mensuelle de 540 €.

Le bonus :
Dans un petit village ou il fait bon vivre avec ses promenades à pieds ou à vélo tout en étant proche d’une grande ville et de ses commerces.

EN RÉSUMÉ, LE VIAGER OCCUPÉ C'EST:

1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

2) Sans frais de gestion.

3) Non fiscalisé.

4) Un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
155 000 €
Prix d'achat
105 865 €
Bouquet (FAI)
69 725 €
Rente
540 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet45 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)32 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 10 MN DE DIJON ET 5 MN DE LONGVIC, PROCHE AXE AUTOROUTIER A6 POUR REJOINDRE PARIS, LYON ET BESANÇON

Nous vous proposons ce charmant pavillon sur sous-sol sur un joli terrain clos et paysagé de 834 m², comprenant :

Une belle entrée, un grand salon séjour avec cheminée donnant sur un beau balcon, cuisine, 2 chambres et salle de bain.

Sous-sol complet avec 1 chambre, une chaufferie ( chaudière fuel), une cave, un garage double.

Maison très bien entretenue par son propriétaire, façade 8 ans, peinture menuiserie, volets, terrasse.

Le bonus :
Dans un petit village ou il fait bon vivre avec ses promenades à pieds ou à vélo tout en étant proche d’une grande ville et de ses commerces.

Caractéristiques de la maison

Surface
92 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cheminée, garage, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
834 m²
Année
1977

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
990 €/an
Ordures ménagères
140 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
296 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
88
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Dijon
Code postal
21000
Département
Côte-d'Or
Région
Bourgogne
Habitants
151 504
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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