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Viager occupé à Dijon (21000)

Appartement - 82 m² - 4 pièces
Dijon (21000)
Ref. 421921035
DIJON

QUARTIER VICTOR HUGO / PLACE DARCY

VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 80 ANS

DIJON MÉTROPOLE, capitale historique du duché de Bourgogne, ville aux cent clochers, riche d’un patrimoine architectural. Le centre historique de la ville est la seconde composante des climats du vignoble de Bourgogne inscrits au patrimoine de l’UNESCO.

C’est une ville de congrès avec un secteur tertiaire très important avec un centre économique régional au tissu diversifié ( moutarde de Dijon, Crème de Cassis, pain d’épices, chocolat Lanvin, etc..) et un secteur pharmaceutique réputé.

Un très beau appartement de type 4 faisant 83 m² dans un bel immeuble des années 30 à proximité de la gare et du centre ville dans un quartier très cotés de Dijon comprenant :

Une entrée, un grand salon séjour avec cheminée et donnant sur une COURETTE sans vis à vis, une cuisine, 2 chambres, une salle d’eau refaite, un wc séparé, 

Une grande cave, 1 grenier et une chambre de bonne attenante.

Atout essentiel pour cet appartement : la proximité du centre ville à pied, du tram et à – de 10mn de la gare.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
82 m² - 4 pièces
Equipements
Cave à vin, cheminée, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, bus, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1930
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ANALYSE FINANCIÈRE

DIJON

EXCLUSIVITÉ

QUARTIER VICTOR HUGO / PLACE DARCY

VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 80 ANS

Pourquoi investir à Dijon ?

DIJON est au coeur d’une des régions industrielles majeurs du pays où son économie repose essentiellement sur le secteur des services et de son marketing territorial, En totalisant 25 965 entreprises, une ville verte « technopôle agro-environnemental », un écoparc et une ville avec + de 34 000 étudiants.

Grâce à son emplacement géographique unique ( 1h30 de Paris et 2h 16 de Strasbourg) et son dynamisme économique et culturel, Dijon constitue un excellent terreau pour investir dans l’immobilier.

En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la pierre restera une valeur sûre) , l' investissement en viager occupé l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de levier, d' une part une décote importante liée au droit d' usage et d' habitation et un crédit-vendeur.

Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.

Ainsi en partant d’un bien d’une valeur de 176 700 €, la valeur occupé déduction faite du droit d’usage et d’habitation s’établit à 103 193 € (1er effet levier) qui se ventile en un bouquet de 36 787 € FAI ( 2éme effet levier) et en une rente mensuelle de 598 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 25 %.

Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle opportunité d’investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
176 700 €
Prix d'achat
103 193 €
Bouquet (FAI)
36 787 €
Rente
598 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet21 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)42 %

DESCRIPTIF DU BIEN

DIJON

QUARTIER VICTOR HUGO / PLACE DARCY

VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 80 ANS

DIJON MÉTROPOLE, capitale historique du duché de Bourgogne, ville aux cent clochers, riche d’un patrimoine architectural. Le centre historique de la ville est la seconde composante des climats du vignoble de Bourgogne inscrits au patrimoine de l’UNESCO.

C’est une ville de congrès avec un secteur tertiaire très important avec un centre économique régional au tissu diversifié ( moutarde de Dijon, Crème de Cassis, pain d’épices, chocolat Lanvin, etc..) et un secteur pharmaceutique réputé.

Un très beau appartement de type 4 faisant 83 m² dans un bel immeuble des années 30 à proximité de la gare et du centre ville dans un quartier très cotés de Dijon comprenant :

Une entrée, un grand salon séjour avec cheminée et donnant sur une COURETTE sans vis à vis, une cuisine, 2 chambres, une salle d’eau refaite, un wc séparé, 

Une grande cave, 1 grenier et une chambre de bonne attenante.

Atout essentiel pour cet appartement : la proximité du centre ville à pied, du tram et à – de 10mn de la gare.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
82 m² - 4 pièces
Equipements
Cave à vin, cheminée, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, bus, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1930

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Dijon
Code postal
21000
Département
Côte-d'Or
Région
Bourgogne
Habitants
151 504
Transports
Gare SNCF, bus, tramway
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