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Viager occupé à Dijon (21000)

Appartement - 100 m² - 4 pièces
Dijon (21000)
Ref. 421921007
femme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien212 000 €
prix d'achat  135 892 €
bouquet (FAI)55 140 €
rente895 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 76 108 €
A saisir au coeur de DIJON

Viager occupé
Dame de 84 ans

Ce qu’il faut retenir sur ce bien :

- Sa situation ( centre ville de Dijon, proche future Cité Gastronomique, etc..)
- Son emplacement ( très lumineux, vue exceptionnelle sur le port du canal),
- Ses prestations ( cheminée, pas de travaux à prévoir),
- Son horizon d’investissement.

A Dijon, la hausse du prix des logements accélère encore ! Alors qu’elle se limitait à + 3 % sur 1 an jusqu’ a cet été, voilà l’augmentation du prix de l’immobilier dijonnais engrange plus de 5 % de gain.

Vous ne rêvez pas 1 360 € le m² en plein centre de Dijon dans un quartier en pleine expansion ou le prix du m² du neuf atteint 4 700 € et l’ancien à 2 582 € le m².

Comment réaliser l’achat de ce magnifique appartement tant par son cachet que sa situation privilégié.

En versant au comptant la somme de 55 140 € et tous les mois 895 € et vous êtes propriétaires d’un bien immobilier qui vaut 212 000 €.

Bien sur toutes propositions différentes de paiement comptant ou mensuel sont possibles.

Plus besoin de passer par un prêt immobilier, les propriétaires vous le propose.

En plus de cela vous ferez environ 20 % d'économie sur les frais de notaire.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
212 000 €
Prix d'achat
135 892 €
Bouquet (FAI)
55 140 €
Rente
895 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée38 %
Décote (DUH)36 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Bourgogne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Dijon (21000)

Appartement - 100 m² - 4 pièces
Dijon (21000)
Ref. 421921007
femme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien212 000 €
prix d'achat  135 892 €
bouquet (FAI)55 140 €
rente895 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 76 108 €

ANALYSE FINANCIÈRE

A saisir au coeur de DIJON

Viager occupé
Dame de 84 ans

Ce qu’il faut retenir sur ce bien :

- Sa situation ( centre ville de Dijon, proche future Cité Gastronomique, etc..)
- Son emplacement ( très lumineux, vue exceptionnelle sur le port du canal),
- Ses prestations ( cheminée, pas de travaux à prévoir),
- Son horizon d’investissement.

A Dijon, la hausse du prix des logements accélère encore ! Alors qu’elle se limitait à + 3 % sur 1 an jusqu’ a cet été, voilà l’augmentation du prix de l’immobilier dijonnais engrange plus de 5 % de gain.

Vous ne rêvez pas 1 360 € le m² en plein centre de Dijon dans un quartier en pleine expansion ou le prix du m² du neuf atteint 4 700 € et l’ancien à 2 582 € le m².

Comment réaliser l’achat de ce magnifique appartement tant par son cachet que sa situation privilégié.

En versant au comptant la somme de 55 140 € et tous les mois 895 € et vous êtes propriétaires d’un bien immobilier qui vaut 212 000 €.

Bien sur toutes propositions différentes de paiement comptant ou mensuel sont possibles.

Plus besoin de passer par un prêt immobilier, les propriétaires vous le propose.

En plus de cela vous ferez environ 20 % d'économie sur les frais de notaire.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
212 000 €
Prix d'achat
135 892 €
Bouquet (FAI)
55 140 €
Rente
895 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée38 %
Décote (DUH)36 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Dans le centre de Dijon dans le quartier du Port du canal ou il fait bon vivre, quartier vivant avec la future Cité gastronomique, ces ballades en vélo.

Ne pas oublié aussi ses infrastructures comme le TRAM à 50 mètres pour rejoindre la TOISON D’OR et d’autres destinations, son centre ville à 5mn et aussi ces commerces de proximité.

L’appartement, situé au 4ème étage d’une belle résidence très bien entretenue, offre un confort et une situation exceptionnelle.

Sur 100 m² nous retrouvons un très beau salon séjour avec une cheminée ( rare) donnant sur un beau balcon avec une vue exceptionnelle, une grande cuisine séparée. Deux belles chambres et la salle de bain qui sauront vous accueillir confortablement. La cave et son garage sont des atouts supplémentaires pour ce bien d’exception.

Pour circuler :
Ligne de Tram : T2
Gare TGV : Paris 1h30

Caractéristiques de l'appartement

Surface
100 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, buanderie, cave, cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, gare sncf, bus, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1972

Charges et frais

Charges trimestrielles
162 €
Taxe foncière
1394 €/an
Ordures ménagères
165 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 648 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Air pulsé
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Dijon
Code postal
21000
Département
Côte-d'Or
Région
Bourgogne
Habitants
151 504
Transports
Gare SNCF, bus, tramway
+33

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