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Viager occupé à Dijon (21000)

Appartement - 75 m² - 3 pièces
Dijon (21000)
Ref. 421921025
DIJON

QUARTIER RÉPUBLIQUE / CLEMENCEAU

VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 88 ANS

DIJON MÉTROPOLE, capitale historique du duché de Bourgogne, ville aux cent clochers, riche d’un patrimoine architectural. Le centre historique de la ville est la seconde composante des climats du vignoble de Bourgogne inscrits au patrimoine de l’UNESCO.

C’est une ville de congrès avec un secteur tertiaire très important avec un centre économique régional au tissu diversifié ( moutarde de Dijon, Crème de Cassis, pain d’épices, chocolat Lanvin, etc..) et un secteur pharmaceutique réputé.

Dans une résidence de 1979 avec ascenseurs et en excellent état.

Grand type 3 de 75m² habitable, situé au 6ème étage, proposant une entrée, un salon séjour donnant sur un grand balcon exposé sud, une cuisine avec son cellier, un coin nuit avec 2 chambres, une salle de bain, wc.

Atout essentiel pour cet appartement : la proximité du centre ville à pied et le tram pour vous emmenez dans tous Dijon.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
75 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, remise
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1978
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Viager occupé à Dijon (21000)

Appartement - 75 m² - 3 pièces
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ANALYSE FINANCIÈRE

DIJON

EXCLUSIVITÉ

QUARTIER RÉPUBLIQUE / CLEMENCEAU

VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 88 ANS

Pourquoi investir à Dijon ?

DIJON est au coeur d’une des régions industrielles majeurs du pays où son économie repose essentiellement sur le secteur des services et de son marketing territorial, En totalisant 25 965 entreprises, une ville verte « technopôle agro-environnemental », un écoparc et une ville avec + de 34 000 étudiants.

Grâce à son emplacement géographique unique ( 1h30 de Paris et 2h 16 de Strasbourg) et son dynamisme économique et culturel, Dijon constitue un excellent terreau pour investir dans l’immobilier.

En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la pierre restera une valeur sûre) , l' investissement en viager occupé l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de levier, d' une part une décote importante liée au droit d' usage et d' habitation et un crédit-vendeur.

Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.

Ainsi en partant d’un bien d’une valeur de 130 200 €, la valeur occupé déduction faite du droit d’usage et d’habitation s’établit à 90 489 € (1er effet levier) qui se ventile en un bouquet de 48 671 € FAI ( 2éme effet levier) et en une rente mensuelle de 624 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 18 %.

Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle opportunité d’investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
130 200 €
Prix d'achat
90 489 €
Bouquet (FAI)
48 671 €
Rente
624 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet37 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)31 %

DESCRIPTIF DU BIEN

DIJON

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VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 88 ANS

DIJON MÉTROPOLE, capitale historique du duché de Bourgogne, ville aux cent clochers, riche d’un patrimoine architectural. Le centre historique de la ville est la seconde composante des climats du vignoble de Bourgogne inscrits au patrimoine de l’UNESCO.

C’est une ville de congrès avec un secteur tertiaire très important avec un centre économique régional au tissu diversifié ( moutarde de Dijon, Crème de Cassis, pain d’épices, chocolat Lanvin, etc..) et un secteur pharmaceutique réputé.

Dans une résidence de 1979 avec ascenseurs et en excellent état.

Grand type 3 de 75m² habitable, situé au 6ème étage, proposant une entrée, un salon séjour donnant sur un grand balcon exposé sud, une cuisine avec son cellier, un coin nuit avec 2 chambres, une salle de bain, wc.

Atout essentiel pour cet appartement : la proximité du centre ville à pied et le tram pour vous emmenez dans tous Dijon.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
75 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, remise
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1978

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Dijon
Code postal
21000
Département
Côte-d'Or
Région
Bourgogne
Habitants
151 504
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car, tramway
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