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Viager occupé à Dijon (21000)

Appartement - 94 m² - 3 pièces
Dijon (21000)
Ref. 421821015
Quartier Wilson est situé entre les allées du Parc et le Centre Ville de Dijon.

Dans la capitale de la Bourgogne, dans un secteur paisible de ce quartier et dans une copropriété sécurisée et en bon état se situe cet appartement au 3ème étage sur 4 ou le soleil et la clarté pénètre dans chacune des pièces.

Double séjour et cuisine équipée avec un accès sur une très grande terrasse de 30 m² ( où l’on peut manger nombreux) offrant une vue sur les espaces vert de la copropriété.

Appartement a l’avant dernier étage de type 4 de 97 m², le propriétaire apporte un soin tout particulier à son bien qui est en excellent état. Aucun travaux n’est à prévoir.

Immeuble avec ascenseur.

Double vitrage et Menuiserie aluminium très récent.

Il est équipé d’une grande cave et d’une place de parking privative en sous-sol.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
94 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1977
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Viager occupé à Dijon (21000)

Appartement - 94 m² - 3 pièces
Dijon (21000)
Ref. 421821015

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPE – HOMME 82 ANS Proche des allées de parc à DIJON ( Quartier Wilson)

Emplacement de choix, au coeur le la Métropole Dijonnaise, à deux pas du Centre Ville, proche écoles ( de primaire au lycée), facile d’accès par le bus.

Appartement a l’avant dernier étage de type 4 de 97 m², le propriétaire apporte un soin tout particulier à son bien qui est en excellent état. Aucun travaux n’est à prévoir.

Immeuble avec ascenseur.

Il est équipé d’une grande cave et d’une place de parking privative en sous-sol.

En partant d’une valeur de 200 000 €, vous achetez ce bien pour une valeur d’achat occupée de 133 200 €.

En plus de faire des économies de frais d’enregistrement
( - sur les frais de notaire).

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 129 000 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 229 €

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d’avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé ( très gros avantages en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme un placement d’avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.

En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 73 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
133 200 €
Bouquet (FAI)
129 000 €
Rente
229 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet65 %
Rente cumulée2 %
Décote (DUH)33 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Quartier Wilson est situé entre les allées du Parc et le Centre Ville de Dijon.

Dans la capitale de la Bourgogne, dans un secteur paisible de ce quartier et dans une copropriété sécurisée et en bon état se situe cet appartement au 3ème étage sur 4 ou le soleil et la clarté pénètre dans chacune des pièces.

Double séjour et cuisine équipée avec un accès sur une très grande terrasse de 30 m² ( où l’on peut manger nombreux) offrant une vue sur les espaces vert de la copropriété.

Appartement a l’avant dernier étage de type 4 de 97 m², le propriétaire apporte un soin tout particulier à son bien qui est en excellent état. Aucun travaux n’est à prévoir.

Immeuble avec ascenseur.

Double vitrage et Menuiserie aluminium très récent.

Il est équipé d’une grande cave et d’une place de parking privative en sous-sol.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
94 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1977

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Dijon
Code postal
21000
Département
Côte-d'Or
Région
Bourgogne
Habitants
151 504
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car, tramway
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