Viager occupé à Chenôve (21300)
Appartement - 79 m² - 4 pièces
Chenôve (21300)
Ref. 421921051
Propriétaire :
homme 84 ans
Référence de l'annonce :421921051
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 185 250 €
prix d'achat 118 745 €
Bouquet (FAI) : 87 599 €
rente : 432 €/mois
Soit une décôte de36 %ou66 505 €
ANALYSE FINANCIÈRE
21300 Chenôve - Viager occupé - homme 84 ans
DANS LE GRAND DIJON,
ENTRE LES VIGNES ET PROCHES DE TOUTES COMMODITÉ, BUS ET TRAM A PROXIMITÉ.
Le secteur :
Que des excellentes raisons pour venir investir dans le secteur, les vignes à proximité, les commerces et ses commodités.
Le bien :
Un appartement de type 4 dans une résidence de 2004 offrant un jardin de 130 m² clos et très bien arboré.
Le gain :
En partant d’une valeur de 185 250 €, vous achetez ce bien 118 745 € chez le notaire ( soit une décote de 36%).
Comment l’acheter ?
En versant un apport de 87 599 € Honoraires inclus le jour de la signature puis une épargne mensuelle de 432 €.
Le bonus :
A 2 pas des vignes et des commerces et une résidence récente.
EN RÉSUMÉ, LE VIAGER OCCUPÉ C'EST:
1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
2) Sans frais de gestion.
3) Non fiscalisé.
4) Un investissement socialement responsable
ENTRE LES VIGNES ET PROCHES DE TOUTES COMMODITÉ, BUS ET TRAM A PROXIMITÉ.
Le secteur :
Que des excellentes raisons pour venir investir dans le secteur, les vignes à proximité, les commerces et ses commodités.
Le bien :
Un appartement de type 4 dans une résidence de 2004 offrant un jardin de 130 m² clos et très bien arboré.
Le gain :
En partant d’une valeur de 185 250 €, vous achetez ce bien 118 745 € chez le notaire ( soit une décote de 36%).
Comment l’acheter ?
En versant un apport de 87 599 € Honoraires inclus le jour de la signature puis une épargne mensuelle de 432 €.
Le bonus :
A 2 pas des vignes et des commerces et une résidence récente.
EN RÉSUMÉ, LE VIAGER OCCUPÉ C'EST:
1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
2) Sans frais de gestion.
3) Non fiscalisé.
4) Un investissement socialement responsable
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 185 250 €
Prix d'achat : 118 745 €
Bouquet (FAI) : 87 599 €
Rente : 432 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet47 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :421921051
DESCRIPTION DU BIEN
21300 Chenôve - Viager occupé - homme 84 ans
DANS LE GRAND DIJON,
ENTRE LES VIGNES ET PROCHES DE TOUTES COMMODITÉ, BUS ET TRAM A PROXIMITÉ.
Que des excellentes raisons pour venir investir dans le secteur, les vignes à proximité, les commerces et ses commodités.
Dans une résidence de 2004, en Rez de jardin ( 130 m²), vaste appartement avec séjour, un salon sur l’extérieur, cuisine ouverte sur terrasse, coin nuit avec 2 chambres donnant sur jardin, une salle d’eau et un wc, 1 grande cave, 1 place de parking en sous-sol et 1 place extérieur.
Très belle prestations pour cet appartement ( climatisation et volet roulant électrique etc.)
ENTRE LES VIGNES ET PROCHES DE TOUTES COMMODITÉ, BUS ET TRAM A PROXIMITÉ.
Que des excellentes raisons pour venir investir dans le secteur, les vignes à proximité, les commerces et ses commodités.
Dans une résidence de 2004, en Rez de jardin ( 130 m²), vaste appartement avec séjour, un salon sur l’extérieur, cuisine ouverte sur terrasse, coin nuit avec 2 chambres donnant sur jardin, une salle d’eau et un wc, 1 grande cave, 1 place de parking en sous-sol et 1 place extérieur.
Très belle prestations pour cet appartement ( climatisation et volet roulant électrique etc.)
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 79 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, ascenseur, cave, climatisation, parking, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, car, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2004
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 286 €
Taxe foncière : 1116 €/an
Ordures ménagères : 142 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1144 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421921051
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Chenôve
Code postal : 21300
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne
Habitants : 14 921
Transports : Gare SNCF, autoroute, car, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bourgogne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421921051
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
---|