ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
DANS LE GRAND DIJON,
ENTRE LES VIGNES ET PROCHES DE TOUTES COMMODITÉ, BUS ET TRAM A PROXIMITÉ.
Le secteur :
Que des excellentes raisons pour venir investir dans le secteur, les vignes à proximité, les commerces et ses commodités.
Le bien :
Un appartement de type 4 dans une résidence de 2004 offrant un jardin de 130 m² clos et très bien arboré.
Le gain :
En partant d’une valeur de 185 250 €, vous achetez ce bien 118 745 € chez le notaire ( soit une décote de 36%).
Comment l’acheter ?
En versant un apport de 87 599 € Honoraires inclus le jour de la signature puis une épargne mensuelle de 432 €.
Le bonus :
A 2 pas des vignes et des commerces et une résidence récente.
EN RÉSUMÉ, LE VIAGER OCCUPÉ C'EST:
1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
2) Sans frais de gestion.
3) Non fiscalisé.
4) Un investissement socialement responsable
ENTRE LES VIGNES ET PROCHES DE TOUTES COMMODITÉ, BUS ET TRAM A PROXIMITÉ.
Le secteur :
Que des excellentes raisons pour venir investir dans le secteur, les vignes à proximité, les commerces et ses commodités.
Le bien :
Un appartement de type 4 dans une résidence de 2004 offrant un jardin de 130 m² clos et très bien arboré.
Le gain :
En partant d’une valeur de 185 250 €, vous achetez ce bien 118 745 € chez le notaire ( soit une décote de 36%).
Comment l’acheter ?
En versant un apport de 87 599 € Honoraires inclus le jour de la signature puis une épargne mensuelle de 432 €.
Le bonus :
A 2 pas des vignes et des commerces et une résidence récente.
EN RÉSUMÉ, LE VIAGER OCCUPÉ C'EST:
1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
2) Sans frais de gestion.
3) Non fiscalisé.
4) Un investissement socialement responsable
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
185 250 € Prix d'achat
118 745 € Bouquet (FAI)
87 599 € Rente
432 €/mois Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans Calcul viager
Bouquet47 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)36 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Bourgogne
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé à Chenôve (21300)
Appartement - 79 m² - 4 pièces
Chenôve (21300)
Ref. 421921051
homme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien185 250 €
prix d'achat 118 745 €
bouquet (FAI)87 599 €
rente432 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 66 505 €
ANALYSE FINANCIÈRE
DANS LE GRAND DIJON,
ENTRE LES VIGNES ET PROCHES DE TOUTES COMMODITÉ, BUS ET TRAM A PROXIMITÉ.
Le secteur :
Que des excellentes raisons pour venir investir dans le secteur, les vignes à proximité, les commerces et ses commodités.
Le bien :
Un appartement de type 4 dans une résidence de 2004 offrant un jardin de 130 m² clos et très bien arboré.
Le gain :
En partant d’une valeur de 185 250 €, vous achetez ce bien 118 745 € chez le notaire ( soit une décote de 36%).
Comment l’acheter ?
En versant un apport de 87 599 € Honoraires inclus le jour de la signature puis une épargne mensuelle de 432 €.
Le bonus :
A 2 pas des vignes et des commerces et une résidence récente.
EN RÉSUMÉ, LE VIAGER OCCUPÉ C'EST:
1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
2) Sans frais de gestion.
3) Non fiscalisé.
4) Un investissement socialement responsable
ENTRE LES VIGNES ET PROCHES DE TOUTES COMMODITÉ, BUS ET TRAM A PROXIMITÉ.
Le secteur :
Que des excellentes raisons pour venir investir dans le secteur, les vignes à proximité, les commerces et ses commodités.
Le bien :
Un appartement de type 4 dans une résidence de 2004 offrant un jardin de 130 m² clos et très bien arboré.
Le gain :
En partant d’une valeur de 185 250 €, vous achetez ce bien 118 745 € chez le notaire ( soit une décote de 36%).
Comment l’acheter ?
En versant un apport de 87 599 € Honoraires inclus le jour de la signature puis une épargne mensuelle de 432 €.
Le bonus :
A 2 pas des vignes et des commerces et une résidence récente.
EN RÉSUMÉ, LE VIAGER OCCUPÉ C'EST:
1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
2) Sans frais de gestion.
3) Non fiscalisé.
4) Un investissement socialement responsable
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
185 250 € Prix d'achat
118 745 € Bouquet (FAI)
87 599 € Rente
432 €/mois Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans Calcul viager
Bouquet47 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)36 %
DESCRIPTIF DU BIEN
DANS LE GRAND DIJON,
ENTRE LES VIGNES ET PROCHES DE TOUTES COMMODITÉ, BUS ET TRAM A PROXIMITÉ.
Que des excellentes raisons pour venir investir dans le secteur, les vignes à proximité, les commerces et ses commodités.
Dans une résidence de 2004, en Rez de jardin ( 130 m²), vaste appartement avec séjour, un salon sur l’extérieur, cuisine ouverte sur terrasse, coin nuit avec 2 chambres donnant sur jardin, une salle d’eau et un wc, 1 grande cave, 1 place de parking en sous-sol et 1 place extérieur.
Très belle prestations pour cet appartement ( climatisation et volet roulant électrique etc.)
ENTRE LES VIGNES ET PROCHES DE TOUTES COMMODITÉ, BUS ET TRAM A PROXIMITÉ.
Que des excellentes raisons pour venir investir dans le secteur, les vignes à proximité, les commerces et ses commodités.
Dans une résidence de 2004, en Rez de jardin ( 130 m²), vaste appartement avec séjour, un salon sur l’extérieur, cuisine ouverte sur terrasse, coin nuit avec 2 chambres donnant sur jardin, une salle d’eau et un wc, 1 grande cave, 1 place de parking en sous-sol et 1 place extérieur.
Très belle prestations pour cet appartement ( climatisation et volet roulant électrique etc.)
Caractéristiques de l'appartement
Surface
79 m² - 4 pièces Equipements
Abri de jardin, ascenseur, cave, climatisation, parking, terrasse À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, car, tramway Nbr. de niveaux
1 Année
2004 Charges et frais
Charges trimestrielles
286 € Taxe foncière
1116 €/an Ordures ménagères
142 €/an À propos de la copropriété
- La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1144 €.
- Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
Chauffage
Energie
Gaz de ville Générateur
Chaudiére individuelle Emetteur
Radiateur Performances énergétiques
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville
Chenôve Code postal
21300 Département
Côte-d'Or Région
Bourgogne Habitants
14 921 Transports
Gare SNCF, autoroute, car, tramway 
