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Viager occupé à Chenôve (21300)

Appartement - 79 m² - 4 pièces
Chenôve (21300)
Ref. 421921051
homme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien185 250 €
prix d'achat  118 745 €
bouquet (FAI)87 599 €
rente432 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 66 505 €
DANS LE GRAND DIJON,

ENTRE LES VIGNES ET PROCHES DE TOUTES COMMODITÉ, BUS ET TRAM A PROXIMITÉ.

Le secteur :

Que des excellentes raisons pour venir investir dans le secteur, les vignes à proximité, les commerces et ses commodités.

Le bien :
Un appartement de type 4 dans une résidence de 2004 offrant un jardin de 130 m² clos et très bien arboré.

Le gain :
En partant d’une valeur de 185 250 €, vous achetez ce bien 118 745 € chez le notaire ( soit une décote de 36%).

Comment l’acheter ?
En versant un apport de 87 599 € Honoraires inclus le jour de la signature puis une épargne mensuelle de 432 €.

Le bonus :
A 2 pas des vignes et des commerces et une résidence récente.


EN RÉSUMÉ, LE VIAGER OCCUPÉ C'EST:

1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

2) Sans frais de gestion.

3) Non fiscalisé.

4) Un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
185 250 €
Prix d'achat
118 745 €
Bouquet (FAI)
87 599 €
Rente
432 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet47 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)36 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Bourgogne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Chenôve (21300)

Appartement - 79 m² - 4 pièces
Chenôve (21300)
Ref. 421921051
homme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien185 250 €
prix d'achat  118 745 €
bouquet (FAI)87 599 €
rente432 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 66 505 €

ANALYSE FINANCIÈRE

DANS LE GRAND DIJON,

ENTRE LES VIGNES ET PROCHES DE TOUTES COMMODITÉ, BUS ET TRAM A PROXIMITÉ.

Le secteur :

Que des excellentes raisons pour venir investir dans le secteur, les vignes à proximité, les commerces et ses commodités.

Le bien :
Un appartement de type 4 dans une résidence de 2004 offrant un jardin de 130 m² clos et très bien arboré.

Le gain :
En partant d’une valeur de 185 250 €, vous achetez ce bien 118 745 € chez le notaire ( soit une décote de 36%).

Comment l’acheter ?
En versant un apport de 87 599 € Honoraires inclus le jour de la signature puis une épargne mensuelle de 432 €.

Le bonus :
A 2 pas des vignes et des commerces et une résidence récente.


EN RÉSUMÉ, LE VIAGER OCCUPÉ C'EST:

1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

2) Sans frais de gestion.

3) Non fiscalisé.

4) Un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
185 250 €
Prix d'achat
118 745 €
Bouquet (FAI)
87 599 €
Rente
432 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet47 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)36 %

DESCRIPTIF DU BIEN

DANS LE GRAND DIJON,

ENTRE LES VIGNES ET PROCHES DE TOUTES COMMODITÉ, BUS ET TRAM A PROXIMITÉ.

Que des excellentes raisons pour venir investir dans le secteur, les vignes à proximité, les commerces et ses commodités.

Dans une résidence de 2004, en Rez de jardin ( 130 m²), vaste appartement avec séjour, un salon sur l’extérieur, cuisine ouverte sur terrasse, coin nuit avec 2 chambres donnant sur jardin, une salle d’eau et un wc, 1 grande cave, 1 place de parking en sous-sol et 1 place extérieur.

Très belle prestations pour cet appartement ( climatisation et volet roulant électrique etc.)

Caractéristiques de l'appartement

Surface
79 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, ascenseur, cave, climatisation, parking, terrasse
À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, car, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
2004

Charges et frais

Charges trimestrielles
286 €
Taxe foncière
1116 €/an
Ordures ménagères
142 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1144 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
140 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
33
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Chenôve
Code postal
21300
Département
Côte-d'Or
Région
Bourgogne
Habitants
14 921
Transports
Gare SNCF, autoroute, car, tramway
+33

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