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Viager occupé à Beaune (21200)

Maison - 152 m² - 8 pièces
Beaune (21200)
Ref. 421921027
Opportunité rare à BEAUNE, Capitale des vins de Bourgogne dont les climats ont récemment été inscrit au patrimoine mondial de l'Unesco grâce à ses paysages, son patrimoine exceptionnel et son savoir-faire unique. Mondialement connu grâce à l'Hôtel-Dieu, ses vins et sa gastronomie, la ville ne cesse de se développer mais sereinement, en préservant ses richesses et sa qualité de vie. Au niveau des transports, elle dispose d'accès directs aux autoroutes A31, A36 et A6 et d'une gare SNCF.

Bénéficiant d'une vue imprenable sur les vignes et la montagne de BEAUNE, cette maison familiale de 8 pièces dispose d'un sous-sol complet, d'un vaste terrain clos et arboré.

Caractéristiques de la maison

Surface
152 m² - 8 pièces
Equipements
Cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1319 m²
Année
1980
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Viager occupé à Beaune (21200)

Maison - 152 m² - 8 pièces
Beaune (21200)
Ref. 421921027

ANALYSE FINANCIÈRE

1000€ du m² pour cette villa dans un quartier résidentiel recherché de BEAUNE, vous achetez ce bien chez le notaire, au prix de 157 890 € en versant un bouquet de 64 225 € FAI et une rente mensuelle de 772 € sans frais bancaires.

LE VIAGER EST UN INVESTISSEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

En effet,en réalisant cette acquisition, vous préparez votre future retraite tout en permettant à des séniors de mieux vivre au quotidien.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
285 000 €
Prix d'achat
157 890 €
Bouquet (FAI)
64 225 €
Rente
772 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)45 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Opportunité rare à BEAUNE, Capitale des vins de Bourgogne dont les climats ont récemment été inscrit au patrimoine mondial de l'Unesco grâce à ses paysages, son patrimoine exceptionnel et son savoir-faire unique. Mondialement connu grâce à l'Hôtel-Dieu, ses vins et sa gastronomie, la ville ne cesse de se développer mais sereinement, en préservant ses richesses et sa qualité de vie. Au niveau des transports, elle dispose d'accès directs aux autoroutes A31, A36 et A6 et d'une gare SNCF.

Bénéficiant d'une vue imprenable sur les vignes et la montagne de BEAUNE, cette maison familiale de 8 pièces dispose d'un sous-sol complet, d'un vaste terrain clos et arboré.

Caractéristiques de la maison

Surface
152 m² - 8 pièces
Equipements
Cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1319 m²
Année
1980

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Beaune
Code postal
21200
Département
Côte-d'Or
Région
Bourgogne
Habitants
21 778
Transports
Gare SNCF, RER, autoroute, bus
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