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Viager occupé proche de Beaune (21200)
Maison - 105 m² - 5 pièces
Proche de Beaune (21200)
Ref. 421721042
Propriétaire :
homme 80 ans
Référence de l'annonce :421721042
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 177 019 €
prix d'achat  111 168 €
Bouquet (FAI) : 56 817 €
rente : 599 €/mois
Soit une décôte de37 %ou65 851 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
21200 Beaune - Viager occupé - homme 80 ans
OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT À SAISIR AUX PORTES DE BEAUNE

POUR CETTE MAISON AVEC JARDIN

3 Bonnes raisons d’investir sur ce placement :

1 – Le secteur :

A LEVERNOIS, à 2 kms de Beaune qui est la capital du vin,

- A – de 2 kms de Beaune, entrée d’autoroute A6 à proximité.
- Village très bien entretenue avec hôtels, golf, restaurant,
- A proximité des commerces,

2 – Le bien :

Maison de 105 m² au calme dans une impasse avec 3 chambres et un jardin.

3- Le gain :

Partant d’une valeur de 177 019 €, vous achetez ce bien 111 168 € chez le notaire.

Comment investir ? :

En versant un capital comptant de 56 817 € € honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 599 €.

En cas de libération anticipée, la rente est alors majorée de 25 % pour l’occuper ou le louer.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 177 019 €
Prix d'achat : 111 168 €
Bouquet (FAI) : 56 817 €
Rente : 599 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet32 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :421721042
DESCRIPTION DU BIEN
21200 Beaune - Viager occupé - homme 80 ans
Maison en pierre située à 5 mn de BEAUNE, dans un petit village ou il fait bon y vivre et très touristiques.
Proximité des commerces.

Elle comprend un belle espace à vivre avec cheminée, une cuisine, salle d’eau, 3 chambres à l’étage + possibilité d’une salle de bain.

Un atelier et un garage sur un jardin de 235 m².

Accès autoroute A6 en 5 minutes pour rejoindre Paris, Lyon et Dijon

Un bien très bien située.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 105 m² - 5 pièces
Equipements : Buanderie, cheminée, dépendances, garage, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, école, gare sncf, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 235 m²
Année : 2002
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 368 €/an
Ordures ménagères : 113 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Bois
Générateur : Individuel
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE250
Émissions de gaz à effet de serre : 250 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421721042
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Beaune
Code postal : 21200
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne
Habitants : 21 778
Transports : Gare SNCF, autoroute, car
localisation annonce
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Bourgogne
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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