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Viager occupé à Brive-la-Gaillarde (19100)

Maison - 122 m² - 5 pièces
Brive-la-Gaillarde (19100)
Ref. 422019018
BRIVE LA GAILLARDE- ville la plus peuplée et la plus dynamique de la Correze- 1ère ville économique.
Située en centre ville de Brive cette maison de ville de 120m² mitoyenne offre un spacieux séjour lumineux , 4 chambres, 2 salles d'eau avec 2 wc, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, une cave , un garage de 38m²
un balcon
un beau jardin paysagé et clos de 338m²avec portail en alu électrique
Bon état général-Double vitrage -chauffage gaz de ville-CHAUDIÈRE NEUVE 2021-climatisation

Caractéristiques de la maison

Surface
122 m² - 5 pièces
Equipements
Balcon, climatisation, garage, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, bus
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain
383 m²
Année
1958
Viager occupé à Brive-la-Gaillarde (19100)
Maison - 122 m² - 5 pièces
Brive-la-Gaillarde (19100)
Ref. 422019018
Propriétaire :
femme 80 ans
Référence de l'annonce :422019018
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 165 000 €
prix d'achat  91 740 €
Bouquet (FAI) : 40 675 €
rente : 439 €/mois
Soit une décôte de44 %ou73 260 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
19100 Brive-la-Gaillarde - Viager occupé - femme 80 ans
Investissez dans une ville à fort potentiel économique offrant à la fois un placement immobilier sûr et sécurisé.
Viager occupé par une dame de 78 ans

vous achetez cette maison de 120 M² composée d'un grand séjour,1 cuisine aménagée et équipée 4 chambres , 2 salles d'eau, 2 wc , un garage,

Vous achetez cette maison mitoyenne en versant:
un bouquet de: 40675€ FRAIS D AGENCE INCLUS
et
une rente mensuelle de 439€.

Pas de travaux à prévoir

LE VIAGER OCCUPE EST UN INVESTISSEMENT "EPARGNE RETRAITE" SÉCURISÉ ET SOCIALEMENT RESPONSABLE
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 165 000 €
Prix d'achat : 91 740 €
Bouquet (FAI) : 40 675 €
Rente : 439 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422019018
DESCRIPTION DU BIEN
19100 Brive-la-Gaillarde - Viager occupé - femme 80 ans
BRIVE LA GAILLARDE- ville la plus peuplée et la plus dynamique de la Correze- 1ère ville économique.
Située en centre ville de Brive cette maison de ville de 120m² mitoyenne offre un spacieux séjour lumineux , 4 chambres, 2 salles d'eau avec 2 wc, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, une cave , un garage de 38m²
un balcon
un beau jardin paysagé et clos de 338m²avec portail en alu électrique
Bon état général-Double vitrage -chauffage gaz de ville-CHAUDIÈRE NEUVE 2021-climatisation
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 122 m² - 5 pièces
Equipements : Balcon, climatisation, garage, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 383 m²
Année : 1958
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1590 €/an
Ordures ménagères : 159 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE19
Émissions de gaz à effet de serre : 19 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422019018
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Brive-la-Gaillarde
Code postal : 19100
Département : Corrèze
Région : Limousin
Habitants : 50 009
Transports : Gare SNCF, aeroport, bus
localisation annonce
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Limousin
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422019018
Par email : contact@costes-viager.com
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