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Viager occupé à Brive-la-Gaillarde (19100)

Maison - 122 m² - 5 pièces
Brive-la-Gaillarde (19100)
Ref. 422019018
femme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien170 000 €
prix d'achat  91 800 €
bouquet (FAI)36 150 €
rente452 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 78 200 €
Investissez dans une ville à fort potentiel économique offrant à la fois un placement immobilier sûr et sécurisé.
Viager occupé par une dame de 77 ans
En partant d'une valeur de 170 000€ vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 91800€ en versant un bouquet de : 36150€ FA et une rente mensuelle de 452€.
Vous bénéficiez d'une décote de 46% et vous vous assurez une plus value à terme.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
170 000 €
Prix d'achat
91 800 €
Bouquet (FAI)
36 150 €
Rente
452 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet21 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)46 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Limousin

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Brive-la-Gaillarde (19100)

Maison - 122 m² - 5 pièces
Brive-la-Gaillarde (19100)
Ref. 422019018
femme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien170 000 €
prix d'achat  91 800 €
bouquet (FAI)36 150 €
rente452 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 78 200 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Investissez dans une ville à fort potentiel économique offrant à la fois un placement immobilier sûr et sécurisé.
Viager occupé par une dame de 77 ans
En partant d'une valeur de 170 000€ vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 91800€ en versant un bouquet de : 36150€ FA et une rente mensuelle de 452€.
Vous bénéficiez d'une décote de 46% et vous vous assurez une plus value à terme.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
170 000 €
Prix d'achat
91 800 €
Bouquet (FAI)
36 150 €
Rente
452 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet21 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)46 %

DESCRIPTIF DU BIEN

BRIVE LA GAILLARDE- ville la plus peuplée et la plus dynamique de la Correze- 1ère ville économique.
Située en centre ville de Brive cette maison de ville de 120m² offre un spacieux séjour lumineux , 4 chambres, 2 salles d'eau avec 2 wc, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, une cave , un garage de 38m²
un balcon
un beau jardin paysagé et clos de 338m²avec portail en alu électrique
Bon état général-Double vitrage -chauffage gaz de ville- climatisation

Caractéristiques de la maison

Surface
122 m² - 5 pièces
Equipements
Balcon, climatisation, garage, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
383 m²
Année
1958

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1590 €/an
Ordures ménagères
159 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
260 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
19
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Brive-la-Gaillarde
Code postal
19100
Département
Corrèze
Région
Limousin
Habitants
50 009
Transports
Gare SNCF, aeroport, bus
+33

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