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Viager occupé proche de Vierzon (18100)

Maison - 95 m² - 5 pièces
Proche de Vierzon (18100)
Ref. 421818009
En plein coeur de SOLOGNE, Maison typiquement Solognote au sein d'un magnifique écrin de verdure de + de 2 hectares de terrain avec rivière, comprenant :
Entrée, Bureau, Séjour avec Cheminée ouverte, coin cuisie, salle d'eau + wc;
A l'étage: 2 chambres, salle de bains, dressing.
Cuisine d'été.
Dépendances dont 1 partie pourra être transformée en habitation par la suite.
Garage.
Loggia avec vue sur le parc.

Proche de NANCAY -

A environ 5 Kms de Nancay,
18 kms de Vierzon,
20 kms de Salbris,
30 kms de Bourges,
1h d'Orléans par A71
2h de Paris par A10/71

Caractéristiques de la maison

Surface
95 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cheminée, dépendances, garage, parking, préau, remise
À proximité
Centre ville, commerces, école, autoroute
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
22045 m²
Année
1900
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Viager occupé proche de Vierzon (18100)

Maison - 95 m² - 5 pièces
Proche de Vierzon (18100)
Ref. 421818009

ANALYSE FINANCIÈRE

PROCHE de NANCAY , BOURGES, SALBRIS, VIERZON,

EN PLEIN COEUR DE SOLOGNE

Viager Occupé - Homme 73 ans

Après déduction des loyers théoriques liés aux droit d'usage est d'habitation vous achetez ce bien chez le notaire sur une base de 65 760€ au lieu de 120.000€. Vous bénéficiez donc une réduction de -45.2%


Les frais de notaire sont également calculés sur la valeur de 65 760€ pour réaliser une économie non négligeable sur ces frais

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 42.600€ FAI et une rente mensuelle de 230€.


Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien.

Saisissez vite cette opportunité.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
120 000 €
Prix d'achat
65 760 €
Bouquet (FAI)
42 600 €
Rente
230 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)45 %

DESCRIPTIF DU BIEN

En plein coeur de SOLOGNE, Maison typiquement Solognote au sein d'un magnifique écrin de verdure de + de 2 hectares de terrain avec rivière, comprenant :
Entrée, Bureau, Séjour avec Cheminée ouverte, coin cuisie, salle d'eau + wc;
A l'étage: 2 chambres, salle de bains, dressing.
Cuisine d'été.
Dépendances dont 1 partie pourra être transformée en habitation par la suite.
Garage.
Loggia avec vue sur le parc.

Proche de NANCAY -

A environ 5 Kms de Nancay,
18 kms de Vierzon,
20 kms de Salbris,
30 kms de Bourges,
1h d'Orléans par A71
2h de Paris par A10/71

Caractéristiques de la maison

Surface
95 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cheminée, dépendances, garage, parking, préau, remise
À proximité
Centre ville, commerces, école, autoroute
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
22045 m²
Année
1900

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Vierzon
Code postal
18100
Département
Cher
Région
Centre
Habitants
28 147
Transports
autoroute
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