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Viager occupé proche de Sancerre (18300)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Proche de Sancerre (18300)
Ref. 421618026
Proche de SANCERRE, sur la route des vins de Loire et à 6 kms de COSNE COURS SUR LOIRE -

Dans Bourg tous commerces et à 2 heures de Paris en accès direct par autoroute, Maison Individuelle sur Sous-Sol total aménagé et carrelé, comprenant, entrée, séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains, wc, grenier aménageable, terrasse, garage, jardin avec potager, en excellent état.

Double Vitrage 4/16/4, Volets roulants électriques, Tout à l'égoût

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, cave, cave à vin, garage, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, crêche, école, autoroute
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1400 m²
Année
1976
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Viager occupé proche de Sancerre (18300)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Proche de Sancerre (18300)
Ref. 421618026

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager Occupé. H 79 ans D 80 ans

En partant d'une valeur du bien de 92.020 €, vous achetez ce bien sur la base de la valeur occupée de 53.096 € qui se décompose en un bouquet de 21.662 € FAI et d'une rente mensuelle de 300 €

En cas de Libération Anticipée, la Rente sera revalorisée de 30 %

Toute Ventilation Différente Bouquet - Rente est possible

La proximité de la ville, le calme de la campagne et pas de vis-à-vis avec vue dégagée. Le tout en Excellent Etat !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
92 020 €
Prix d'achat
53 096 €
Bouquet (FAI)
21 662 €
Rente
300 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)42 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Proche de SANCERRE, sur la route des vins de Loire et à 6 kms de COSNE COURS SUR LOIRE -

Dans Bourg tous commerces et à 2 heures de Paris en accès direct par autoroute, Maison Individuelle sur Sous-Sol total aménagé et carrelé, comprenant, entrée, séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains, wc, grenier aménageable, terrasse, garage, jardin avec potager, en excellent état.

Double Vitrage 4/16/4, Volets roulants électriques, Tout à l'égoût

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, cave, cave à vin, garage, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, crêche, école, autoroute
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1400 m²
Année
1976

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Sancerre
Code postal
18300
Département
Cher
Région
Centre
Habitants
1 789
Transports
autoroute
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