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Viager occupé à Bourges (18000)

Maison - 267 m² - 8 pièces
Bourges (18000)
Ref. 421318003
BOURGES - A quelques mètres du Centre Ville

Maison de Maître sur très agréable parc de 1346m², en Parfait état avec de très beaux volumes comprenant, entrée avec sas, Grand Salon avec cheminée, salle à manger, bureau, cuisine avec barbecue intégré, WC, lingerie;

à l'étage: palier, 3 chambres avec 2 salles de bains et wc, très grande pièce de jeux et de billard pouvant être redistribuée avec chambres.

Atelier indépendant, 2 garages.

Le tout clos de murs avec beau parc parfaitement entretenu. Cave voûtée. chauffage central Gaz de Ville.

PRODUIT TRES RARE

Caractéristiques de la maison

Surface
267 m² - 8 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
4
Surface de terrain
1346 m²
Année
1875
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Viager occupé à Bourges (18000)

Maison - 267 m² - 8 pièces
Bourges (18000)
Ref. 421318003

ANALYSE FINANCIÈRE

MAISON A BOURGES VIAGER OCCUPE - HOMME 80 ANS DAME 85 ANS -

Bien rare à 2 pas du Centre Ville, tant par sa particularité (Maison de Maître), que son parc et la qualité de son état

En partant d'une valeur de 400.000 €, vous achetez ce bien occupé sur la base d'un capital de 242.400 € FAI sans rente mensuelle. Soit une économie sur la valeur d'achat de - 39.4%

TOUTE RÉPARTITION BOUQUET-RENTE EST POSSIBLE. NOUS CONTACTER POUR DE PLUS AMPLES RENSEIGNEMENTS

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
400 000 €
Prix d'achat
272 400 €
Bouquet (FAI)
272 400 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet68 %
Décote (DUH)32 %

DESCRIPTIF DU BIEN

BOURGES - A quelques mètres du Centre Ville

Maison de Maître sur très agréable parc de 1346m², en Parfait état avec de très beaux volumes comprenant, entrée avec sas, Grand Salon avec cheminée, salle à manger, bureau, cuisine avec barbecue intégré, WC, lingerie;

à l'étage: palier, 3 chambres avec 2 salles de bains et wc, très grande pièce de jeux et de billard pouvant être redistribuée avec chambres.

Atelier indépendant, 2 garages.

Le tout clos de murs avec beau parc parfaitement entretenu. Cave voûtée. chauffage central Gaz de Ville.

PRODUIT TRES RARE

Caractéristiques de la maison

Surface
267 m² - 8 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, parking, terrasse
À proximité
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Nbr. de niveaux
4
Surface de terrain
1346 m²
Année
1875

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Bourges
Code postal
18000
Département
Cher
Région
Centre
Habitants
70 828
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus
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