VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo
L'annonce ref. 421918008 n'est plus publiée.
Viager occupé proche de Bourges (18000)
Maison - 83 m² - 4 pièces
Proche de Bourges (18000)
Ref. 421918008
Propriétaire :
femme 84 ans
Référence de l'annonce :421918008
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 55 000 €
prix d'achat  32 890 €
Bouquet (FAI) : 16 600 €
rente : 173 €/mois
Soit une décôte de40 %ou22 110 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
18000 Bourges - Viager occupé - femme 84 ans
Proximité BOURGES, (66 000 hab) , très connue pour son festival « Printemps de Bourges «  tous les ans en avril, Bourges est surtout une Ville d’Art et d’Histoire, qui allie un riche patrimoine culturel (Cathédrale, Palais Jacques Coeur, Hôtels Particuliers, maisons à pans de bois ..) et un environnement naturel protégé (golf, nombreux parcs et surtout le Lac d’Auron de 73 ha) permettant des activités sportives toute l’année ce qui en fait une des villes où il fait bon vivre en région Centre.

Accessible par l'A71 (1h d'Orléans / 2h30 de Paris / 4 h de Lyon) et l'A85 (Vierzon à 30 mn / 1h30 de Tours) mais aussi sa Gare principale et 3 autres en périphérie ; son Aéroport ; un réseau de bus développé ainsi que 22 km de pistes cyclables sécurisées.

- Placez un capital de 16 600 € frais d’agences inclus puis une rente mensuelle de 173 € pour ce pavillon T4 sur joli terrain arboré en VENTE OCCUPEE sur une dame de 81 ans.

Idéal Investissement à moyen terme dans le cadre d’un ACHAT-REVENTE le jour où le bien est libéré sur un secteur périphérique recherché.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 55 000 €
Prix d'achat : 32 890 €
Bouquet (FAI) : 16 600 €
Rente : 173 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :421918008
DESCRIPTION DU BIEN
18000 Bourges - Viager occupé - femme 84 ans
SAINTE THORETTE, à 15 km de BOURGES et 9 km de MEHUN SUR YEVRE (tous commerces et gare avec accès direct PARIS)

- Maison individuelle de 1972 dans son état d'origine soit entièrement à réhabiliter , lumineuse et traversante, composée d’un plain-pied sur sous sol en cave et débarras : entrée, salon salle à manger ouvrant sur terrasse Est, cuisine, wc, salle de bains, 3 chambres.
Garage et atelier indépendants.
Le tout sur un agréable terrain clos arboré de 1325 m² , situé à proximité du Cher, très apprécié pour la pêche ou ses baignades et de ses vignobles (Sancerre et Reuilly)
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 83 m² - 4 pièces
Equipements : Garage, sous-sol
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1325 m²
Année : 1972
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 384 €/an
Ordures ménagères : 125 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421918008
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bourges
Code postal : 18000
Département : Cher
Région : Centre
Habitants : 70 828
Transports :
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Centre
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421918008
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france