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Viager occupé proche de Bourges (18000)
Maison - 62 m² - 2 pièces
Proche de Bourges (18000)
Ref. 422018026
Propriétaire :
femme 88 ans
Référence de l'annonce :422018026
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 67 500 €
prix d'achat  43 268 €
Bouquet (FAI) : 15 000 €
rente : 322 €/mois
Soit une décôte de36 %ou24 232 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
18000 Bourges - Viager occupé - femme 88 ans
Maison A FARGES EN SEPTAINE (18) VIAGER OCCUPE

Après déduction des loyers théoriques liés aux droit d'usage est d'habitation vous achetez ce bien chez le notaire sur une base de 43.268€ au lieu de 67.500€. Vous bénéficiez donc une réduction de -35,9%


Les frais de notaire sont également calculés sur la valeur de 43.268€ pour réaliser une économie non négligeable sur ces frais

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 15.000€ FAI et une rente mensuelle de 322€.


Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien.

Saisissez vite cette opportunité.
Toute ventilation de bouquet/rente différente est possible
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 67 500 €
Prix d'achat : 43 268 €
Bouquet (FAI) : 15 000 €
Rente : 322 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet22 %
Rente cumulée42 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422018026
DESCRIPTION DU BIEN
18000 Bourges - Viager occupé - femme 88 ans
A seulement 30 minutes de BOURGES, cette maison de 62 m² située à FARGES EN SEPTAINE dispose d'une chambre, un séjour/salon cheminée, une véranda très lumineuse, une salle d'eau/wc, un grand garage le tout sur un terrain de 795m².

Le gros plus de cet investissement est a coup sur le potentiel aménageable d'une partie du grenier (environ 15 m²)


Bourges à 30 minutes
Avord à 7 minutes (base militaire)
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 62 m² - 2 pièces
Equipements : Cheminée, garage, terrasse, veranda
À proximité : Commerces, parc
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 795 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 64 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur :
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422018026
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bourges
Code postal : 18000
Département : Cher
Région : Centre
Habitants : 70 828
Transports :
localisation annonce
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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