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Viager occupé à La Tremblade (17390)

Maison - 120 m² - 5 pièces
La Tremblade (17390)
Ref. 421917112
femme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien250 000 €
prix d'achat  114 250 €
bouquet (FAI)36 750 €
rente497 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 135 750 €
Avec ce viager, vous avez la possibilité de vous créer du patrimoine au bord de mer. La Tremblade, située à 5 MN des Plages de RONCE-LES-BAINS est un lieu aux multiples richesses qui vous offre un Art de vivre par excellence avec sa station balnéaire, son port typique, ses plages de sable doré et son Massif forestier.

Partant d'une valeur de 250 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de seulement 114 250€, en versant un bouquet comptant de 36 750€ Honoraires de Conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 497€, soit une REMISE DE 54 %.

Autrement dit, une ACQUISITION à un prix de 952€ le m² au lieu de 2 468€ en moyenne dans cette commune

Préparez votre retraite avec cet investissement sûr.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
250 000 €
Prix d'achat
114 250 €
Bouquet (FAI)
36 750 €
Rente
497 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)54 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à La Tremblade (17390)

Maison - 120 m² - 5 pièces
La Tremblade (17390)
Ref. 421917112
femme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien250 000 €
prix d'achat  114 250 €
bouquet (FAI)36 750 €
rente497 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 135 750 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Avec ce viager, vous avez la possibilité de vous créer du patrimoine au bord de mer. La Tremblade, située à 5 MN des Plages de RONCE-LES-BAINS est un lieu aux multiples richesses qui vous offre un Art de vivre par excellence avec sa station balnéaire, son port typique, ses plages de sable doré et son Massif forestier.

Partant d'une valeur de 250 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de seulement 114 250€, en versant un bouquet comptant de 36 750€ Honoraires de Conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 497€, soit une REMISE DE 54 %.

Autrement dit, une ACQUISITION à un prix de 952€ le m² au lieu de 2 468€ en moyenne dans cette commune

Préparez votre retraite avec cet investissement sûr.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
250 000 €
Prix d'achat
114 250 €
Bouquet (FAI)
36 750 €
Rente
497 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)54 %

DESCRIPTIF DU BIEN

COUP DE COEUR À 5 MN DE LA PLAGE de RONCE LES BAINS - 300 M DU CENTRE-VILLE
Belle maison ancienne rénovée composée en Rdc : entrée, séjour-salon, cuisine équipée, une chambre, SdE, cellier avec grenier, WC. À l'étage : palier, deux chambres et une autre chambre à terminer. Garage, une dépendance et auvent. Le tout sur un terrain de 823 m² clos et arboré (verger) - puits.

LE PLUS : Grand terrain en centre-ville, commerces à pied.

Très bel investissement à découvrir.

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 5 pièces
Equipements
Buanderie, dépendances, garage
À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage, école, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
823 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
753 €/an
Ordures ménagères
125 €/an

Chauffage

Energie
Gaz en citerne (gpl)
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
La Tremblade
Code postal
17390
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
4 499
Transports
car
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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