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Viager occupé à Surgères (17700)

Maison - 85 m² - 3 pièces
Surgères (17700)
Ref. 422117094
Proche centre de SURGÈRES et de ses commodités - Gare TGV (Paris à 2h15) avec parking gratuit. LA ROCHELLE - ÎLE DE RÉ à 35 MN et ROCHEFORT à 30 MN

Très beau Plain Pied de 85 m² de 2019 proposant entrée, grand séjour-salon avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres, SdE, deux WC et future véranda de 19 m².
Chauffage au sol et climatisation reversible. Un Grand garage carrelé complète cet ensemble sur un terrain clos et arboré de 335 m².

À découvrir absolument

Caractéristiques de la maison

Surface
85 m² - 3 pièces
Equipements
Abri de jardin, climatisation, garage, terrasse
À proximité
Collège, commerces, lycée, école, gare sncf, bus, car
Nbr. de niveaux
Plain pied
Surface de terrain
385 m²
Année
2019
Viager occupé à Surgères (17700)
Maison - 85 m² - 3 pièces
Surgères (17700)
Ref. 422117094
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :422117094
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 235 000 €
prix d'achat  150 635 €
Bouquet (FAI) : 150 635 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de36 %ou84 365 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
17700 Surgères - Viager occupé - femme 81 ans
INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ SUR UNE DAME DE 78 ANS

Avec ce viager, vous avez la possibilité de vous créer du patrimoine à SURGÈRES située à 30 MN de LA ROCHELLE. C'est également un Centre historique (enceinte médiévale préservée, église Romane célèbre, remarquable Porte Renaissance, Coeur historique rénové et piéton) et Culturel (Salle de spectacles, Festivals ...)

En partant d'une valeur de 235 000 €, vous achetez ce bien sur la valeur occupée de 150 635 € honoraires de conseils inclus, somme au comptant SANS RENTE.
En cas de libération anticipée, une rente mensuelle de 196€ sera versée.
Préparez votre retraite avec cet investissement sûr et idéalement placé.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 235 000 €
Prix d'achat : 150 635 €
Bouquet (FAI) : 150 635 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet64 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422117094
DESCRIPTION DU BIEN
17700 Surgères - Viager occupé - femme 81 ans
Proche centre de SURGÈRES et de ses commodités - Gare TGV (Paris à 2h15) avec parking gratuit. LA ROCHELLE - ÎLE DE RÉ à 35 MN et ROCHEFORT à 30 MN

Très beau Plain Pied de 85 m² de 2019 proposant entrée, grand séjour-salon avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres, SdE, deux WC et future véranda de 19 m².
Chauffage au sol et climatisation reversible. Un Grand garage carrelé complète cet ensemble sur un terrain clos et arboré de 335 m².

À découvrir absolument
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 85 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, climatisation, garage, terrasse
À proximité : Collège, commerces, lycée, école, gare sncf, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 385 m²
Année : 2019
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEA
Consommations énergétiques : AkWh/m²/an
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422117094
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Surgères
Code postal : 17700
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 5 982
Transports : Gare SNCF, bus, car
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422117094
Par email : contact@costes-viager.com
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