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Viager libre à Surgères (17700)

Immeuble - 129 m² - 5 pièces
Surgères (17700)
Ref. 421817040
femme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien130 000 €
bouquet (FAI)58 650 €
rente642 €/mois
INVESTISSEMENT LOCATIF EN VIAGER LIBRE
Avec ce viager, vous avez la possibilité de vous créer du patrimoine à SURGÈRES (Gare TGV Paris à 2h26), située à 30 MN de LA ROCHELLE. C'est également un Centre historique (enceinte médiévale préservée, église Romane célèbre, remarquable Porte Renaissance, Coeur historique rénové et piéton) et Culturel (salle de spectacles, Festivals ...).

Partant d'une valeur de 130 000€ hors frais, vous achetez ce bien en versant un bouquet comptant de 58 650€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 642€.

Autrement dit, une ACQUISITION à un prix de 1 000€ le m² au lieu de 1 497€ en moyenne dans cette commune.

Potentiels de DEUX LOCATIFS (local commercial et appartement T4). POSSIBILITÉ DE TRANSFORMER LE LOCAL COMMERCIAL EN HABITATION.
Excellent placement pour investisseur.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager libre
Valeur du bien
130 000 €
Bouquet (FAI)
58 650 €
Rente
642 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet45 %
Rente cumulée55 %

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Voir mentions légales
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Viager libre à Surgères (17700)

Immeuble - 129 m² - 5 pièces
Surgères (17700)
Ref. 421817040
femme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien130 000 €
bouquet (FAI)58 650 €
rente642 €/mois

ANALYSE FINANCIÈRE

INVESTISSEMENT LOCATIF EN VIAGER LIBRE
Avec ce viager, vous avez la possibilité de vous créer du patrimoine à SURGÈRES (Gare TGV Paris à 2h26), située à 30 MN de LA ROCHELLE. C'est également un Centre historique (enceinte médiévale préservée, église Romane célèbre, remarquable Porte Renaissance, Coeur historique rénové et piéton) et Culturel (salle de spectacles, Festivals ...).

Partant d'une valeur de 130 000€ hors frais, vous achetez ce bien en versant un bouquet comptant de 58 650€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 642€.

Autrement dit, une ACQUISITION à un prix de 1 000€ le m² au lieu de 1 497€ en moyenne dans cette commune.

Potentiels de DEUX LOCATIFS (local commercial et appartement T4). POSSIBILITÉ DE TRANSFORMER LE LOCAL COMMERCIAL EN HABITATION.
Excellent placement pour investisseur.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager libre
Valeur du bien
130 000 €
Bouquet (FAI)
58 650 €
Rente
642 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet45 %
Rente cumulée55 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Centre-Ville de Surgères proche de toutes commodités, à 30 MN de LA ROCHELLE et de NIORT - GARE TGV (PARIS à 2H26), Immeuble à usage commercial et d'habitation comprenant au RDC un local commercial d'environ 60 m² avec réserve, WC, cave et un appartement T4 avec séjour, cuisine, WC et à l' étage salon, trois chambres, SDB avec WC.
POSSIBILITÉ DE TRANSFORMER LE LOCAL COMMERCIAL EN HABITATION.
Beaux potentiels à exploiter.

Caractéristiques de l'immeuble

Surface
129 m² - 5 pièces
Equipements
Cave, cheminée, local commercial, remise
À proximité
Centre ville, collège, commerces, parc, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
351 m²
Année
1974

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1907 €/an
Ordures ménagères
336 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
224 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
57
En savoir +

VIAGER LIBRE

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

  • L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
  • L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • La libre utilisation du bien
  • La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Surgères
Code postal
17700
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
5 982
Transports
Gare SNCF, bus
+33
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