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Viager occupé à Saujon (17600)

Maison - 140 m² - 4 pièces
Saujon (17600)
Ref. 422017064
homme83 anshomme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien300 000 €
prix d'achat  191 100 €
bouquet (FAI)102 916 €
rente990 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 108 900 €
SAUJON, PROCHE DE ROYAN
Ses Thermes, son joli port de pêche et de plaisance ainsi que sa situation à 15 mn des plages de la côte Royannaise font de Saujon une destination très prisée des touristes.

Très bon placement sur cette maison en viager occupé comprenant un appartement indépendant de 40 m². Partant d’une valeur de 300 000 €, vous l’achèterez 191 100 € seulement soit une remise de 36 % déduction faite du droit d’usage et d’habitation.

Vous verserez pour cela un bouquet de 102 916 € honoraires de conseil inclus, puis une rente mensuelle de 990 €.

Profitez de l’attractivité de Saujon et de la côte Royannaise en investissant dans ce bien de qualité à prix réduit.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
300 000 €
Prix d'achat
191 100 €
Bouquet (FAI)
102 916 €
Rente
990 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet34 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)36 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Saujon (17600)

Maison - 140 m² - 4 pièces
Saujon (17600)
Ref. 422017064
homme83 anshomme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien300 000 €
prix d'achat  191 100 €
bouquet (FAI)102 916 €
rente990 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 108 900 €

ANALYSE FINANCIÈRE

SAUJON, PROCHE DE ROYAN
Ses Thermes, son joli port de pêche et de plaisance ainsi que sa situation à 15 mn des plages de la côte Royannaise font de Saujon une destination très prisée des touristes.

Très bon placement sur cette maison en viager occupé comprenant un appartement indépendant de 40 m². Partant d’une valeur de 300 000 €, vous l’achèterez 191 100 € seulement soit une remise de 36 % déduction faite du droit d’usage et d’habitation.

Vous verserez pour cela un bouquet de 102 916 € honoraires de conseil inclus, puis une rente mensuelle de 990 €.

Profitez de l’attractivité de Saujon et de la côte Royannaise en investissant dans ce bien de qualité à prix réduit.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
300 000 €
Prix d'achat
191 100 €
Bouquet (FAI)
102 916 €
Rente
990 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet34 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)36 %

DESCRIPTIF DU BIEN

SAUJON : À 15 MN DES PLAGES
Très beau pavillon plain-pieds de 100 m2, parfaitement entretenu, comportant un beau séjour ouvrant sur une jolie terrasse fleurie, une cuisine ouverte, 3 chambres et une salle d’eau.

Il est complété par un appartement de 40 m² attenant à la maison mais indépendant, avec coin cuisine, coin repas, salle d’eau et une chambre. Vous disposerez également de 2 garages et d’une place de parking. Le tout sur une belle parcelle de 730 m² magnifiquement fleurie et arborée.

À découvrir pour future résidence secondaire ou principale.

Caractéristiques de la maison

Surface
140 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, garage, studio indépendant, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, plage, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
730 m²
Année
1988

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1349 €/an
Ordures ménagères
194 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
277 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
15
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saujon
Code postal
17600
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
6 281
Transports
car
+33

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