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Viager occupé à Saintes (17100)

Maison - 185 m² - 7 pièces
Saintes (17100)
Ref. 200917007
femme65 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien450 000 €
prix d'achat  171 450 €
bouquet (FAI)63 750 €
rente598 €/mois
Soit une décôte de 62% ou 278 550 €
SAINTES CENTRE - 30 MN OCÉAN
EXCELLENT INVESTISSEMENT SUR BIEN DE CARACTÈRE.
3 bonnes raisons d'investir sur ce placement :
1- Le Secteur :
30MN OCEAN, accès sur Royan, Marennes, Île d'Oléron, La Rochelle, Ile de Ré...
Tout en étant plein centre de Saintes, toutes commodités.
2-Le Bien :
Plein centre ville avec accès à tous les commerces à pied, tout le charme d'une maison de ville à la façade remarquable et au beaux volumes entièrement rénovée.
3- Le Gain :
Partant d'une valeur de 450 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 171 450€ seulement soit une remise de 62% représentant un gain de plus de 278 000€
Comment réaliser ce bel investissement? :
En versant un capital comptant de 63 750€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 598€ seulement.
OPPORTUNITÉ RARE. INVESTISSEMENT SÛR.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
450 000 €
Prix d'achat
171 450 €
Bouquet (FAI)
63 750 €
Rente
598 €/mois
Horizon d'investissement
entre 20 et 26 ans

Calcul viager

Bouquet14 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)62 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Maison - 185 m² - 7 pièces
Saintes (17100)
Ref. 200917007
femme65 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien450 000 €
prix d'achat  171 450 €
bouquet (FAI)63 750 €
rente598 €/mois
Soit une décôte de 62% ou 278 550 €

ANALYSE FINANCIÈRE

SAINTES CENTRE - 30 MN OCÉAN
EXCELLENT INVESTISSEMENT SUR BIEN DE CARACTÈRE.
3 bonnes raisons d'investir sur ce placement :
1- Le Secteur :
30MN OCEAN, accès sur Royan, Marennes, Île d'Oléron, La Rochelle, Ile de Ré...
Tout en étant plein centre de Saintes, toutes commodités.
2-Le Bien :
Plein centre ville avec accès à tous les commerces à pied, tout le charme d'une maison de ville à la façade remarquable et au beaux volumes entièrement rénovée.
3- Le Gain :
Partant d'une valeur de 450 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 171 450€ seulement soit une remise de 62% représentant un gain de plus de 278 000€
Comment réaliser ce bel investissement? :
En versant un capital comptant de 63 750€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 598€ seulement.
OPPORTUNITÉ RARE. INVESTISSEMENT SÛR.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
450 000 €
Prix d'achat
171 450 €
Bouquet (FAI)
63 750 €
Rente
598 €/mois
Horizon d'investissement
entre 20 et 26 ans

Calcul viager

Bouquet14 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)62 %

DESCRIPTIF DU BIEN

SAINTES CENTRE PROXIMITÉ COMMERCES. COUP DE COEUR!
Très bien située en centre ville, très jolie maison bourgeoise de caractère avec belle façade pierre de taille, entièrement rénovée offrant de beaux volumes.
Entrée, séjour, petit salon, cuisine aménagée, cellier, salle de bains + douche + wc, à l'étage palier, 3 chambres, salle de bains + wc, wc, au deuxième en combles, palier, 2 chambres, wc.
Véranda sur cour, garage avec coin atelier, buanderie-chaufferie. Belle cave voûtée en pierre.
A découvrir absolument.

Caractéristiques de la maison

Surface
185 m² - 7 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cave, cheminée, garage, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
197 m²
Année
1905

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
2140 €/an
Ordures ménagères
190 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
148 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
17
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saintes
Code postal
17100
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
26 531
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus
+33

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