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Viager occupé à Saintes (17100)

Maison - 90 m² - 3 pièces
Saintes (17100)
Ref. 421917105
femme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien170 000 €
prix d'achat  104 210 €
bouquet (FAI)79 150 €
rente328 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 65 790 €
SAINTES

Très jolie maison ancienne, sur un beau terrain de 700 m², à vendre en viager occupé au profit d’une dame de 82 ans.

En partant d’une valeur occupée de 170 000 €, vous l’achèterez pour 104 210 € seulement, SOIT UNE ÉCONOMIE DE 39% déduction faite du droit d’usage et d’habitation.

Vous verserez au comptant un bouquet de 79 150 € FAI et une rente mensuelle à vie de 328 €.

Superbe emplacement, proche du centre-ville et des commerces.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
170 000 €
Prix d'achat
104 210 €
Bouquet (FAI)
79 150 €
Rente
328 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet47 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)39 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Saintes (17100)

Maison - 90 m² - 3 pièces
Saintes (17100)
Ref. 421917105
femme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien170 000 €
prix d'achat  104 210 €
bouquet (FAI)79 150 €
rente328 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 65 790 €

ANALYSE FINANCIÈRE

SAINTES

Très jolie maison ancienne, sur un beau terrain de 700 m², à vendre en viager occupé au profit d’une dame de 82 ans.

En partant d’une valeur occupée de 170 000 €, vous l’achèterez pour 104 210 € seulement, SOIT UNE ÉCONOMIE DE 39% déduction faite du droit d’usage et d’habitation.

Vous verserez au comptant un bouquet de 79 150 € FAI et une rente mensuelle à vie de 328 €.

Superbe emplacement, proche du centre-ville et des commerces.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
170 000 €
Prix d'achat
104 210 €
Bouquet (FAI)
79 150 €
Rente
328 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet47 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

SAINTES

Maison ancienne de 90 m², très bien entretenue, à proximité du centre-ville de Saintes et de ses rues piétonnes. Cette maison comprend un beau séjour, deux chambres, une cuisine séparée, une salle d’eau, le tout sur une belle parcelle de 700 m². Vous disposerez également d’une terrasse, d’un garage, d’un atelier et d’une arrière cuisine.
IDEAL POUR FUTUR LOCATIF.

Caractéristiques de la maison

Surface
90 m² - 3 pièces
Equipements
Atelier, cave, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
704 m²
Année
1918

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1000 €/an
Ordures ménagères
160 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
110 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
18
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saintes
Code postal
17100
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
26 531
Transports
+33

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