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Viager occupé à Saint-Trojan-les-Bains (17370)

Maison - 158 m² - 4 pièces
Saint-Trojan-les-Bains (17370)
Ref. 421917091
femme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien380 000 €
prix d'achat  216 220 €
bouquet (FAI)59 400 €
rente1 287 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 163 780 €
ÎLE D'OLÉRON - Dans la commune de SAINT TROJAN LES BAINS - ENTRE PLAGE ET FORÊT - À moins d'1 KM m de la PLAGE, investissez dans un secteur recherché.
VIAGER OCCUPÉ FEMME 79 ANS

La valeur du bien 380 000 €, diminuée de la valeur de l'occupation par le vendeur, revient à acquérir cette maison sur la base d'un prix de 216 220 €. 
Ce prix sera payé sous la forme d'un bouquet de 59 400 € FAI et d'une rente mensuelle de 1 287 €.

Autrement dit, une acquisition à un prix de 1 368 € du m² sur L'Île d'Oléron au lieu de 3 000 € en moyenne pour cette Station Balnéaire.

Future résidence ou investissement, vous réaliserez avant tout un placement sur une belle parcelle de terrain située dans un secteur où le prix du foncier ne cesse d'augmenter.

Ce bien pourra être fortement rentabilisé à terme : location saisonnière très rémunératrice en cas de libération anticipée du bien puis revente assortie d'une importante plus-value à terme.

Ne laissez pas passer cette rare opportunité d'investissement sur l'ÎLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
380 000 €
Prix d'achat
216 220 €
Bouquet (FAI)
59 400 €
Rente
1 287 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet16 %
Rente cumulée41 %
Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Saint-Trojan-les-Bains (17370)

Maison - 158 m² - 4 pièces
Saint-Trojan-les-Bains (17370)
Ref. 421917091
femme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien380 000 €
prix d'achat  216 220 €
bouquet (FAI)59 400 €
rente1 287 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 163 780 €

ANALYSE FINANCIÈRE

ÎLE D'OLÉRON - Dans la commune de SAINT TROJAN LES BAINS - ENTRE PLAGE ET FORÊT - À moins d'1 KM m de la PLAGE, investissez dans un secteur recherché.
VIAGER OCCUPÉ FEMME 79 ANS

La valeur du bien 380 000 €, diminuée de la valeur de l'occupation par le vendeur, revient à acquérir cette maison sur la base d'un prix de 216 220 €. 
Ce prix sera payé sous la forme d'un bouquet de 59 400 € FAI et d'une rente mensuelle de 1 287 €.

Autrement dit, une acquisition à un prix de 1 368 € du m² sur L'Île d'Oléron au lieu de 3 000 € en moyenne pour cette Station Balnéaire.

Future résidence ou investissement, vous réaliserez avant tout un placement sur une belle parcelle de terrain située dans un secteur où le prix du foncier ne cesse d'augmenter.

Ce bien pourra être fortement rentabilisé à terme : location saisonnière très rémunératrice en cas de libération anticipée du bien puis revente assortie d'une importante plus-value à terme.

Ne laissez pas passer cette rare opportunité d'investissement sur l'ÎLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
380 000 €
Prix d'achat
216 220 €
Bouquet (FAI)
59 400 €
Rente
1 287 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet16 %
Rente cumulée41 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

ÎLE D'OLÉRON - SAINT TROJAN LES BAINS - ENTRE PLAGE ET FORÊT - À moins d'1 KM m de la PLAGE.
Environnement privilégié pour cette belle Villa pleine de charme entièrement rénovée de 118 m² proposant un double living de plus de 80 m² avec cuisine, bureau et coin bar unique, poêle à bois et cheminée. Le coté nuit est composé d'une chambre avec grand dressing et salle d'eau - WC, bel auvent sur une magnifique parcelle paysagée de 1 164 m² avec terrasses bois, puits, dépendances et ponton au fond du jardin.

Le PLUS : belle dépendance rénovée de 40 m² comprend pièce de vie, chambre et SdE avec WC .

Coup de coeur à voir vite.

Caractéristiques de la maison

Surface
158 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cheminée, dépendances, parking, studio indépendant, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, mer, parc, plage, école, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1164 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1208 €/an
Ordures ménagères
120 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Emetteur
Mixte

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Trojan-les-Bains
Code postal
17370
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
1 486
Transports
bus, car
+33

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