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Viager occupé à Saint-Porchaire (17250)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Saint-Porchaire (17250)
Ref. 422017055
femme64 anshomme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien170 000 €
prix d'achat  58 310 €
bouquet (FAI)26 150 €
rente188 €/mois
Soit une décôte de 66% ou 111 690 €
À PROXIMITÉ DE ROYAN, SAINTES ET ROCHEFORT : SAINT-PORCHAIRE

Située dans cette commune de 2900 habitants au cœur de la Saintonge, cette belle maison de 100 m² est à vendre en viager occupé par une femme de 65 ans et un homme de 71 ans.

D’une valeur de 170 000€, vous achèterez ce bien pour 58 310€ seulement, SOIT UNE RÉDUCTION DE 65 % déduction faite du Droit d’Usage et d’Habitation !

Vous investirez pour cela dans un bouquet de 26 150€, honoraires de conseil inclus, puis verserez une rente mensuelle de 188€

Excellent placement dans une commune prisée des ménages urbains de Saintes et Rochefort aspirant à une meilleure qualité de vie.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
170 000 €
Prix d'achat
58 310 €
Bouquet (FAI)
26 150 €
Rente
188 €/mois
Horizon d'investissement
entre 21 et 27 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)66 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Saint-Porchaire (17250)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Saint-Porchaire (17250)
Ref. 422017055
femme64 anshomme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien170 000 €
prix d'achat  58 310 €
bouquet (FAI)26 150 €
rente188 €/mois
Soit une décôte de 66% ou 111 690 €

ANALYSE FINANCIÈRE

À PROXIMITÉ DE ROYAN, SAINTES ET ROCHEFORT : SAINT-PORCHAIRE

Située dans cette commune de 2900 habitants au cœur de la Saintonge, cette belle maison de 100 m² est à vendre en viager occupé par une femme de 65 ans et un homme de 71 ans.

D’une valeur de 170 000€, vous achèterez ce bien pour 58 310€ seulement, SOIT UNE RÉDUCTION DE 65 % déduction faite du Droit d’Usage et d’Habitation !

Vous investirez pour cela dans un bouquet de 26 150€, honoraires de conseil inclus, puis verserez une rente mensuelle de 188€

Excellent placement dans une commune prisée des ménages urbains de Saintes et Rochefort aspirant à une meilleure qualité de vie.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
170 000 €
Prix d'achat
58 310 €
Bouquet (FAI)
26 150 €
Rente
188 €/mois
Horizon d'investissement
entre 21 et 27 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)66 %

DESCRIPTIF DU BIEN

À 30MN DE ROYAN ET SES PLAGES

Saint-Porchaire fait partie des passages obligés du circuit touristique de la Saintonge grâce à son superbe château Renaissance de la Roche Courbon que Pierre Loti rebaptisait dans ses écrits « le château de la Belle au bois dormant ».

Cette maison de plain-pieds qui bénéficie de l’excellente qualité de construction des années 50, propose 2 chambres de 13 et 15 m² ainsi qu’un bureau de 20 m² pouvant faire office de 3ème chambre. Un beau et lumineux séjour, une cuisine séparée ainsi qu’une salle d’eau à l’italienne complètent l’ensemble. Un joli jardin arboré entoure la maison. Le tout sur un terrain de 766 m².

Saint-Porchaire propose de nombreux commerces et services de proximité (supermarché, boulangerie, boucherie-charcuterie, banque, vétérinaire) ainsi que des structures médicales telles que médecin, kiné, dentiste, infirmiers et pharmacie.

N’attendez plus pour visiter cette maison et succomber au charme de cette commune alliant tranquillité et proximité des principales villes du département.

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 4 pièces
Equipements
Buanderie, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, commerces, mer
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
766 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
542 €/an
Ordures ménagères
150 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
100 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
28
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Porchaire
Code postal
17250
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
1 543
Transports
+33

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