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Viager occupé à Saint-Pierre-d'Oléron (17310)

Maison - 110 m² - 4 pièces
Saint-Pierre-d'Oléron (17310)
Ref. 422017004
femme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien332 000 €
prix d'achat  208 496 €
bouquet (FAI)104 363 €
rente1 100 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 123 504 €
DEVENEZ PROPRIÉTAIRE À ST PIERRE D’OLÉRON, À 300 M DE LA MER, POUR MOINS DE 2000 € DU M2 !

Cette très belle maison est à vendre en viager occupé au profit d’une dame de 83 ans.

D’une valeur occupée de 332 000 €, vous l’achèterez pour 208 496 € seulement, soit une réduction d’environ 40 % déduction faite du Droit d’Usage et d’Habitation.

Vous investirez pour cela 104 363 € sous forme d’un bouquet (honoraires de conseil inclus), puis une rente mensuelle de 1 100 €.
Horizon d’investissement : 8-12 ans

Emplacement exceptionnel à visiter sans hésiter !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
332 000 €
Prix d'achat
208 496 €
Bouquet (FAI)
104 363 €
Rente
1 100 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet31 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)37 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Saint-Pierre-d'Oléron (17310)

Maison - 110 m² - 4 pièces
Saint-Pierre-d'Oléron (17310)
Ref. 422017004
femme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien332 000 €
prix d'achat  208 496 €
bouquet (FAI)104 363 €
rente1 100 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 123 504 €

ANALYSE FINANCIÈRE

DEVENEZ PROPRIÉTAIRE À ST PIERRE D’OLÉRON, À 300 M DE LA MER, POUR MOINS DE 2000 € DU M2 !

Cette très belle maison est à vendre en viager occupé au profit d’une dame de 83 ans.

D’une valeur occupée de 332 000 €, vous l’achèterez pour 208 496 € seulement, soit une réduction d’environ 40 % déduction faite du Droit d’Usage et d’Habitation.

Vous investirez pour cela 104 363 € sous forme d’un bouquet (honoraires de conseil inclus), puis une rente mensuelle de 1 100 €.
Horizon d’investissement : 8-12 ans

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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
332 000 €
Prix d'achat
208 496 €
Bouquet (FAI)
104 363 €
Rente
1 100 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet31 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)37 %

DESCRIPTIF DU BIEN

La Ménounière est une commune rattachée à Saint-Pierre d’Oléron, qui est considérée comme la « capitale » de l’île d’Oléron.

Elle est située le long de la côte ouest, à 3 km au nord du port de La Cotinière, qui est certainement l’endroit le plus typique de l’île. Les grands commerces ainsi que la plupart des services administratifs et médicaux sont disponibles sur Saint-Pierre.

La Ménounière séduit les vacanciers qui y trouvent la tranquillité et tout ce qui fait le charme des vacances au bord de la mer (dont la plage de La Ménounière et sa magnifique dune) mais elle est également très prisée des résidents à l’année grâce à la proximité de toutes les commodités.

Située à 300m de la mer, cette très jolie maison de 110 m² offre de beaux volumes et propose un grand séjour ouvrant sur 2 auvents, une belle cuisine équipée, 3 chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un garage, le tout sur un terrain de 1 000 m². Le magnifique jardin arboré qui entoure la maison achèvera de vous séduire.

Emplacement idéal, à visiter sans tarder.

Caractéristiques de la maison

Surface
110 m² - 4 pièces
Equipements
Cheminée, climatisation, garage, préau, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1033 m²
Année
1990

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
993 €/an
Ordures ménagères
200 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Mixte

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
130 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
18
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Pierre-d'Oléron
Code postal
17310
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
6 177
Transports
car
+33

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