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Viager occupé proche de Saint-Jean-d'Angély (17400)

Maison - 158 m² - 5 pièces
Proche de Saint-Jean-d'Angély (17400)
Ref. 421917051
femme70 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien130 000 €
prix d'achat  52 520 €
bouquet (FAI)33 650 €
rente145 €/mois
Soit une décôte de 60% ou 77 480 €

ANALYSE FINANCIÈRE

LES NOUILLERS - BEAUJOUET - 11 km de ST JEAN D'ANGELY, 25 km de ROCHEFORT et de SAINTES - 45 MN de LA ROCHELLE
Excellent placement financier coup de coeur en viager Occupé
Partant d'une valeur de 130 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 52 520€, en versant un bouquet comptant de 33 650€ Honoraires de Conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 145€, soit une REMISE DE 60 %.

Autrement dit, une ACQUISITION à un prix de 332€ le m² au lieu de 1 252€ en moyenne dans cette commune.

Préparez votre retraite avec cet investissement sûr.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
130 000 €
Prix d'achat
52 520 €
Bouquet (FAI)
33 650 €
Rente
145 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)60 %

DESCRIPTIF DU BIEN

LES NOUILLERS - BEAUJOUET - 11 km de St Jean d'Angely, 25 km de Rochefort et de Saintes
Très belle maison ancienne rénovée très lumineuse comprenant en RdC : pièce de vie avec coin cuisine aménagée et équipée, poêle à bois, séjour salon avec poêle à pellet avec grande mezzanine composée d'une chambre et d'un coin bureau, deux chambres, SdE et WC. En S/sol : trois caves avec garage. Le tout sur un terrain clos et arboré de 424 m² avec terrasse et piscine Hors-Sol.
À découvrir vite.

Caractéristiques de la maison

Surface
158 m² - 5 pièces
Equipements
Cave, climatisation, garage, sous-sol
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
424 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
395 €/an
Ordures ménagères
107 €/an

Chauffage

Energie
Bois granule ou pellets
Générateur
Poêle + pac
Emetteur
Mixte

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Jean-d'Angély
Code postal
17400
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
7 424
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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