Vente en nue propriété proche de Saint-Jean-d'Angély (17400)
Maison - 100 m² - 4 pièces
Proche de Saint-Jean-d'Angély (17400)
Ref. 422017115
Propriétaire :
homme 77 ans
Référence de l'annonce :422017115
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 130 000 €
prix d'achat 94 770 €
Bouquet (FAI) : 94 770 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de27 %ou35 230 €
ANALYSE FINANCIÈRE
17400 Saint-Jean-d'Angély - Vente en nue propriété - homme 77 ans
INVESTISSEZ À 25 MN DE SAINT-JEAN-D'ANGELY -VILLE THERMALE EN 2023 - 1H15 DE LA ROCHELLE ET DE L'ÎLE DE RÉ - 1H DE LA PLAGE.
Vente de la NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 73 ans.
Ce placement qualitatif offre un environnement privilégié à la campagne charentaise à 50 MN de COGNAC et 40 MN de NIORT.
Sur la base d’une valeur de 130 000 €, vous achetez ce superbe bien au prix de 94 770 € FAI (sans rente) soit 948€/m² à seulement 1h15 MN de LA ROCHELLE.
A l’extinction de l’usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien.
Vous pouvez réaliser un prêt bancaire pour acquérir cette nue-propriété (possibilité de revente à tout moment).
Le vendeur conserve la taxe foncière, l'intégralité des travaux hormis les grosses réparations (toiture et structure de l’immeuble, articles 606 du code civil).
La localisation du ce bien vous garantira la réalisation d'un investissement réussi.
Vente de la NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 73 ans.
Ce placement qualitatif offre un environnement privilégié à la campagne charentaise à 50 MN de COGNAC et 40 MN de NIORT.
Sur la base d’une valeur de 130 000 €, vous achetez ce superbe bien au prix de 94 770 € FAI (sans rente) soit 948€/m² à seulement 1h15 MN de LA ROCHELLE.
A l’extinction de l’usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien.
Vous pouvez réaliser un prêt bancaire pour acquérir cette nue-propriété (possibilité de revente à tout moment).
Le vendeur conserve la taxe foncière, l'intégralité des travaux hormis les grosses réparations (toiture et structure de l’immeuble, articles 606 du code civil).
La localisation du ce bien vous garantira la réalisation d'un investissement réussi.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 130 000 €
Prix d'achat : 94 770 €
Bouquet (FAI) : 94 770 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet73 %
Décote (DUH)27 %
Référence de l'annonce :422017115
DESCRIPTION DU BIEN
17400 Saint-Jean-d'Angély - Vente en nue propriété - homme 77 ans
À 25 MN DE SAINT-JEAN-D'ANGELY -VILLE THERMALE EN 2023 - 1H15 DE LA ROCHELLE ET DE L'ÎLE DE RÉ - 1H DE LA PLAGE.
LA VILLEDIEU -
Belle maison Charentaise en très grande partie rénovée comprenant en RdC : un séjour-salle à manger avec cuisine, salon avec cheminée, une chambre, SdE, cellier et WC.
À l'étage : deux chambres dont une très grande (possibilité de diviser).
Le tout sur un terrain de 754 m² clos et arboré avec hangar et dépendances (Four à pain).
Idéal pour les amoureux de la campagne et des vieilles pierres.
LA VILLEDIEU -
Belle maison Charentaise en très grande partie rénovée comprenant en RdC : un séjour-salle à manger avec cuisine, salon avec cheminée, une chambre, SdE, cellier et WC.
À l'étage : deux chambres dont une très grande (possibilité de diviser).
Le tout sur un terrain de 754 m² clos et arboré avec hangar et dépendances (Four à pain).
Idéal pour les amoureux de la campagne et des vieilles pierres.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 4 pièces
Equipements : Atelier, cheminée, dépendances, hangar, parking
À proximité : Car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 754 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 456 €/an
Ordures ménagères : 91 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422017115
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Jean-d'Angély
Code postal : 17400
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 7 424
Transports : car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422017115
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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