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Vente en nue propriété à Saint-Georges-d'Oléron (17190)

Maison - 92 m² - 5 pièces
Saint-Georges-d'Oléron (17190)
Ref. 422117169
Saint Georges d'Oléron – DOMINO - À 1 km de la plage

Ce petit village est l'un des plus authentiques de l'île d'Oléron. Situé sur la côte ouest, au pied d’une haute dune boisée, point culminant d’Oléron d’où il tire son nom "domine de haut", devenu Domino.
DOMINO est la destination pour investir. Dans le centre du village, de minuscules venelles, à l’abri des regards, participent au charme du village. La forêt de pins qui s’étend de la plage de Domino jusqu’à celle de Chaucre est un lieu de prédilection pour les promeneurs.

Très belle opportunité à saisir avec cette demeure qui a de multiples possibilités à développer.
Très belle villa de plain-pied comprenant un séjour salon avec cuisine ouverte, trois chambres, deux SdE avec WC, un dressing, deux celliers, une véranda.
Piscine 8 X 4, deux belles dépendances de 80 m² (potentiels à développer à terme) , le tout sur un terrain clos de 797 m².

Emplacement privilégié, à deux pas de la plage.

Caractéristiques de la maison

Surface
92 m² - 5 pièces
Equipements
Atelier, dépendances, garage, parking, piscine, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage, bus
Nbr. de niveaux
Plain pied
Surface de terrain
797 m²
Année
1995
Vente en nue propriété à Saint-Georges-d'Oléron (17190)
Maison - 92 m² - 5 pièces
Saint-Georges-d'Oléron (17190)
Ref. 422117169
Propriétaire :
femme 76 anshomme 70 ans
Référence de l'annonce :422117169
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 350 000 €
prix d'achat  199 150 €
Bouquet (FAI) : 199 150 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de43 %ou150 850 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
17190 Saint-Georges-d'Oléron - Vente en nue propriété - femme 76 anshomme 70 ans
Vente en NUE-PROPRIÉTÉ : Achat sécurisé à prix réduit et sans contraintes.

ÎLE D'OLÉRON – DOMINO: Belle opportunité d’investissement à 1KM du littoral :

- Nous vous proposons à la vente en Nue-Propriété cette charmante maison de plain-pied de 92 m² implantée sur une jolie parcelle arborée de 797m², dans une impasse calme et résidentielle, à deux pas de la plage.

- Vous bénéficierez d’une décote immédiate d’occupation de 43 %, vous deviendrez donc propriétaire de cette maison d’une valeur de 350 000 € à un prix réduit de 199 150 €, en un versement unique.

- Magnifique opportunité d’investissement à moindre coût, le prix d’achat étant seulement de 2 188€/m² au lieu des 3 500 €/m² constatés actuellement sur le marché.

Bénéficiez d’un potentiel de valorisation maximale : Investissez dans un secteur très prisé ou les prix ne cessent d’augmenter.

A l'extinction de l'usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien.
Le recours à un emprunt est possible pour cette acquisition.
Pas de rente.
Aucune gestion à prévoir, pas d’impôt foncier et la majorité des travaux et réparations restent à la charge du vendeur.
Vous pouvez revendre la nue-propriété à tout moment.

→ Ces conditions financières très avantageuses, l’emplacement privilégié du bien et la valorisation immobilière future vous garantissent un investissement réussi.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 350 000 €
Prix d'achat : 199 150 €
Bouquet (FAI) : 199 150 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet57 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422117169
DESCRIPTION DU BIEN
17190 Saint-Georges-d'Oléron - Vente en nue propriété - femme 76 anshomme 70 ans
Saint Georges d'Oléron – DOMINO - À 1 km de la plage

Ce petit village est l'un des plus authentiques de l'île d'Oléron. Situé sur la côte ouest, au pied d’une haute dune boisée, point culminant d’Oléron d’où il tire son nom "domine de haut", devenu Domino.
DOMINO est la destination pour investir. Dans le centre du village, de minuscules venelles, à l’abri des regards, participent au charme du village. La forêt de pins qui s’étend de la plage de Domino jusqu’à celle de Chaucre est un lieu de prédilection pour les promeneurs.

Très belle opportunité à saisir avec cette demeure qui a de multiples possibilités à développer.
Très belle villa de plain-pied comprenant un séjour salon avec cuisine ouverte, trois chambres, deux SdE avec WC, un dressing, deux celliers, une véranda.
Piscine 8 X 4, deux belles dépendances de 80 m² (potentiels à développer à terme) , le tout sur un terrain clos de 797 m².

Emplacement privilégié, à deux pas de la plage.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 92 m² - 5 pièces
Equipements : Atelier, dépendances, garage, parking, piscine, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 797 m²
Année : 1995
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1048 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz en citerne (gpl)
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEC
Consommations énergétiques : CkWh/m²/an
En savoir +
DPE26
Émissions de gaz à effet de serre : 26 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422117169
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Georges-d'Oléron
Code postal : 17190
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 3 415
Transports : bus
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422117169
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