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Viager occupé à Saint-Georges-d'Oléron (17190)

Maison - 100 m² - 5 pièces
Saint-Georges-d'Oléron (17190)
Ref. 421917063
A 10’ de St Georges et de St-Pierre d'Oléron, et à quelques minutes de la plage de La Gautrelle.

Magnifique maison ancienne en pierre, superbement réhabilitée. Elle se compose d’une habitation principale de 70 m2 offrant une très belle hauteur sous plafond et une grande luminosité. Elle allie le charme de la pierre et la modernité des volumes. Elle est composée d’un
grand séjour, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC, d’une cuisine ouverte et d’une
mezzanine offrant un couchage supplémentaire. Séparé de la maison principale par un jardin arboré,un ancien chai de 30 m2, lui aussi réhabilité, permet de loger 2 personnes supplémentaires qui disposeront d’une salle d’eau et d’un WC indépendants.
Vous profiterez des charmes de l'île,la tranquillité en plus.

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 5 pièces
Equipements
Cheminée, remise, studio indépendant
À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
227 m²
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Viager occupé à Saint-Georges-d'Oléron (17190)

Maison - 100 m² - 5 pièces
Saint-Georges-d'Oléron (17190)
Ref. 421917063

ANALYSE FINANCIÈRE

ILE D'OLERON, COMMUNE DE ST-GEORGES
Coup de cœur assuré pour cette maison en pierre entièrement réhabilitée, située à quelques minutes de la plage de La Gautrelle sur la très attractive île d’Oléron
Bien à vendre en viager occupé au profit d’une dame de 87 ans et d’un homme de 80 ans.
En partant d’une valeur de 320 000€, vous l’achèterez pour 195 520 € seulement en versant un bouquet de 108 462 € FAI et une rente mensuelle de 890 €
Ne ratez pas cette belle opportunité de vous constituer un patrimoine immobilier au très fort potentiel locatif.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
320 000 €
Prix d'achat
195 520 €
Bouquet (FAI)
108 462 €
Rente
890 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet34 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 10’ de St Georges et de St-Pierre d'Oléron, et à quelques minutes de la plage de La Gautrelle.

Magnifique maison ancienne en pierre, superbement réhabilitée. Elle se compose d’une habitation principale de 70 m2 offrant une très belle hauteur sous plafond et une grande luminosité. Elle allie le charme de la pierre et la modernité des volumes. Elle est composée d’un
grand séjour, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC, d’une cuisine ouverte et d’une
mezzanine offrant un couchage supplémentaire. Séparé de la maison principale par un jardin arboré,un ancien chai de 30 m2, lui aussi réhabilité, permet de loger 2 personnes supplémentaires qui disposeront d’une salle d’eau et d’un WC indépendants.
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Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 5 pièces
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Nbr. de niveaux
2
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227 m²

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Georges-d'Oléron
Code postal
17190
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
3 415
Transports
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