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Vente en nue propriété à Saint-Georges-d'Oléron (17190)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Saint-Georges-d'Oléron (17190)
Ref. 421917035
femme74 anshomme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien262 000 €
prix d'achat  133 096 €
bouquet (FAI)73 270 €
rente413 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 128 904 €
SAINT-GEORGES D’OLÉRON

Cette belle villa, située à proximité du centre-ville et des commerces, est à vendre en Nue-Propriété avec réserve d’usufruit.

Sur la base d’une valeur de 262 000 €, vous l’achèterez au prix de 133 096 € seulement, SOIT UNE ÉCONOMIE DE 128 900€, déduction faite de l’usufruit.

Vous verserez pour cela un bouquet de 73 270 €, honoraires de conseil inclus, puis une rente mensuelle de 413 €

Ne ratez pas belle opportunité de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût sur une île très prisée des touristes.

Excellent potentiel locatif, en particulier durant la saison estivale.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
262 000 €
Prix d'achat
133 096 €
Bouquet (FAI)
73 270 €
Rente
413 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)49 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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Vente en nue propriété à Saint-Georges-d'Oléron (17190)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Saint-Georges-d'Oléron (17190)
Ref. 421917035
femme74 anshomme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien262 000 €
prix d'achat  133 096 €
bouquet (FAI)73 270 €
rente413 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 128 904 €

ANALYSE FINANCIÈRE

SAINT-GEORGES D’OLÉRON

Cette belle villa, située à proximité du centre-ville et des commerces, est à vendre en Nue-Propriété avec réserve d’usufruit.

Sur la base d’une valeur de 262 000 €, vous l’achèterez au prix de 133 096 € seulement, SOIT UNE ÉCONOMIE DE 128 900€, déduction faite de l’usufruit.

Vous verserez pour cela un bouquet de 73 270 €, honoraires de conseil inclus, puis une rente mensuelle de 413 €

Ne ratez pas belle opportunité de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût sur une île très prisée des touristes.

Excellent potentiel locatif, en particulier durant la saison estivale.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
262 000 €
Prix d'achat
133 096 €
Bouquet (FAI)
73 270 €
Rente
413 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)49 %

DESCRIPTIF DU BIEN

ST-GEORGES D’OLÉRON

Cette agréable maison, d’une surface de 100 m², est située à proximité du cœur de village où se trouve le plus ancien édifice de l’île : sa superbe église romane.

Elle dispose d’un beau séjour, d’un salon, de 3 chambres, d’un bureau, d’une cuisine séparée ainsi que d’une salle de bain et d’un WC. deux terrasses abritées seront idéales pour vos barbecues d’été.

Un grand réseau de pistes cyclables vous permettra de rejoindre la plage de La Gautrelle, l’une des plus belles de l’île.

Vous réalisez un placement sûr sur une île très recherchée.

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 4 pièces
Equipements
Dépendances, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
481 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
700 €/an
Ordures ménagères
120 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
122 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
17
En savoir +

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Georges-d'Oléron
Code postal
17190
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
3 415
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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