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Viager occupé à Saint-Georges-d'Oléron (17190)

Autre - 63 m² - 1 pièces
Saint-Georges-d'Oléron (17190)
Ref. 422017089
femme88 anshomme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien200 000 €
prix d'achat  143 200 €
bouquet (FAI)143 200 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 28% ou 56 800 €
ST-GEORGES D’OLERON, COMMUNE DE SAUZELLES

Cet atelier d’artiste plein charme est situé à 2km la plage de La Gautrelle.

Ce bien est à vendre en viager occupé par une dame de 88 ans et un homme de 81 ans.

En partant d’une valeur de 200 000€, vous achetez ce bien sur la valeur occupée de 143 200€, somme au comptant sans rente.

En cas de libération anticipée, une rente mensuelle de 167€ sera versée.

Facilement aménageable en maison d’habitation, ce bien pourra servir de résidence de vacances ou pour du locatif.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
143 200 €
Bouquet (FAI)
143 200 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet72 %
Décote (DUH)28 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Saint-Georges-d'Oléron (17190)

Autre - 63 m² - 1 pièces
Saint-Georges-d'Oléron (17190)
Ref. 422017089
femme88 anshomme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien200 000 €
prix d'achat  143 200 €
bouquet (FAI)143 200 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 28% ou 56 800 €

ANALYSE FINANCIÈRE

ST-GEORGES D’OLERON, COMMUNE DE SAUZELLES

Cet atelier d’artiste plein charme est situé à 2km la plage de La Gautrelle.

Ce bien est à vendre en viager occupé par une dame de 88 ans et un homme de 81 ans.

En partant d’une valeur de 200 000€, vous achetez ce bien sur la valeur occupée de 143 200€, somme au comptant sans rente.

En cas de libération anticipée, une rente mensuelle de 167€ sera versée.

Facilement aménageable en maison d’habitation, ce bien pourra servir de résidence de vacances ou pour du locatif.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
143 200 €
Bouquet (FAI)
143 200 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet72 %
Décote (DUH)28 %

DESCRIPTIF DU BIEN

SAUZELLES
Cette maison de 2004 a été construite dans le respect des maisons traditionnelles du village.

D’une surface de 63 m², elle se compose d’une pièce principale orientée plein sud avec poutraison apparente. A l’arrière, une zone de rangement ainsi qu’un point d’eau et des WC séparés. Cet atelier dispose d’une arrivée d’eau, de l’électricité, du téléphone et d’internet .

Fait rare à Sauzelles, vous bénéficierez d’un grand garage de 40 m² permettant de ranger 2 voitures.

Vous serez à 3 km du centre de St Pierre d’Oléron (place Gambetta) et à 2km de la superbe plage de La Gautrelle.

Venez goûter au charme et à la tranquillité de ce village proche de toutes les commodités.

Caractéristiques autre

Surface
63 m² - 1 pièces
Equipements
Atelier, garage
À proximité
Centre ville, mer, plage
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
150 m²
Année
2004

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1000 €/an
Ordures ménagères
100 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
95 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
17
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Georges-d'Oléron
Code postal
17190
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
3 415
Transports
+33

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