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Viager occupé proche de Royan (17200)

Maison - 160 m² - 6 pièces
Proche de Royan (17200)
Ref. 421817152
femme74 anshomme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien359 000 €
prix d'achat  161 909 €
bouquet (FAI)69 820 €
rente599 €/mois
Soit une décôte de 55% ou 197 091 €
CÔTE DE BEAUTÉ. SAINT SULPICE DE ROYAN à 10mn des plages de ROYAN et 5mn de SAUJON ville thermale. INVESTISSEMENT SÛR.
3 bonnes raisons d'investir sur ce placement :
1- Le Secteur :
Le pays Royannais hormis la côte de beauté, ses plages, ses ports et ses 1 500 000 visiteurs par an, est également le bassin d'emploi le plus dynamique du Poitou-Charentes avec 27 zones d'activités.
2-Le Bien :
Villa de 160m² habitables avec belle pièce de vie de 80m² quadruple exposition, et quatre belles chambres. L'ensemble très bien entretenu sur 1539m² arborés.
3- Le Gain :
Partant d'une valeur de 360 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 161 909€ seulement soit une remise de 55% (env. 200 000€).
Autrement dit, une acquisition à un prix de 1010€ du m² en Royannais au lieu de 2 500€ en moyenne.
Comment investir? :
En versant un capital comptant de 69 820€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle attractive de 599€.
Le Bonus : Le terrain possède un double accès permettant à terme de le diviser permettant ainsi d'accroître encore la rentabilité de l'investissement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
359 000 €
Prix d'achat
161 909 €
Bouquet (FAI)
69 820 €
Rente
599 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)55 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Royan (17200)

Maison - 160 m² - 6 pièces
Proche de Royan (17200)
Ref. 421817152
femme74 anshomme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien359 000 €
prix d'achat  161 909 €
bouquet (FAI)69 820 €
rente599 €/mois
Soit une décôte de 55% ou 197 091 €

ANALYSE FINANCIÈRE

CÔTE DE BEAUTÉ. SAINT SULPICE DE ROYAN à 10mn des plages de ROYAN et 5mn de SAUJON ville thermale. INVESTISSEMENT SÛR.
3 bonnes raisons d'investir sur ce placement :
1- Le Secteur :
Le pays Royannais hormis la côte de beauté, ses plages, ses ports et ses 1 500 000 visiteurs par an, est également le bassin d'emploi le plus dynamique du Poitou-Charentes avec 27 zones d'activités.
2-Le Bien :
Villa de 160m² habitables avec belle pièce de vie de 80m² quadruple exposition, et quatre belles chambres. L'ensemble très bien entretenu sur 1539m² arborés.
3- Le Gain :
Partant d'une valeur de 360 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 161 909€ seulement soit une remise de 55% (env. 200 000€).
Autrement dit, une acquisition à un prix de 1010€ du m² en Royannais au lieu de 2 500€ en moyenne.
Comment investir? :
En versant un capital comptant de 69 820€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle attractive de 599€.
Le Bonus : Le terrain possède un double accès permettant à terme de le diviser permettant ainsi d'accroître encore la rentabilité de l'investissement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
359 000 €
Prix d'achat
161 909 €
Bouquet (FAI)
69 820 €
Rente
599 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)55 %

DESCRIPTIF DU BIEN

COUP DE COEUR SAINT SULPICE DE ROYAN. A 10mn des plages de ROYAN et 5mn de SAUJON et des commerces.
Située au calme dans un secteur résidentiel, venez découvrir cette magnifique villa de 160 m² agrémentée du charme d’une tour, possédant une vaste pièce à vivre quadruple exposition de 80m² avec cuisine équipée, 4 chambres, dressing, salle de bains avec baignoire et douche, wc.
Grand jardin arboré avec fruitiers de 1539m² avec double accès. Abri de jardin.
Excellent état, maison très bien entretenue offrant de belles prestations.
À découvrir absolument.

Caractéristiques de la maison

Surface
160 m² - 6 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
1539 m²
Année
1985

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
852 €/an
Ordures ménagères
132 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
183 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
10
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Royan
Code postal
17200
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
18 202
Transports
Gare SNCF, bus
+33

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