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Viager occupé à Royan (17200)

Maison - 126 m² - 5 pièces
Royan (17200)
Ref. 421917142
femme86 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien380 000 €
prix d'achat  215 460 €
bouquet (FAI)105 400 €
rente960 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 164 540 €
Avec ce viager, vous avez la possibilité d'investir à ROYAN - 200 m du MARCHÉ CENTRAL
Cette station balnéaire vous séduit par son architecture fifties, ses quartiers Belle Époque, son Port de plaisance, son marché et ses cinq plages de sable fin.

En partant d'une valeur de 380 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 215 460€, en versant un bouquet comptant de 105 400€ Honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 960€, soit une REMISE de 43 %.

Autrement dit, une acquisition à un prix de 1 710€ du m² à moins de 200 M du MARCHÉ CENTRAL DE ROYAN au lieu de 3 045 € du m² dans ce quartier.

Préparez votre retraite avec cet investissement sûr.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
380 000 €
Prix d'achat
215 460 €
Bouquet (FAI)
105 400 €
Rente
960 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Royan (17200)

Maison - 126 m² - 5 pièces
Royan (17200)
Ref. 421917142
femme86 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien380 000 €
prix d'achat  215 460 €
bouquet (FAI)105 400 €
rente960 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 164 540 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Avec ce viager, vous avez la possibilité d'investir à ROYAN - 200 m du MARCHÉ CENTRAL
Cette station balnéaire vous séduit par son architecture fifties, ses quartiers Belle Époque, son Port de plaisance, son marché et ses cinq plages de sable fin.

En partant d'une valeur de 380 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 215 460€, en versant un bouquet comptant de 105 400€ Honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 960€, soit une REMISE de 43 %.

Autrement dit, une acquisition à un prix de 1 710€ du m² à moins de 200 M du MARCHÉ CENTRAL DE ROYAN au lieu de 3 045 € du m² dans ce quartier.

Préparez votre retraite avec cet investissement sûr.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
380 000 €
Prix d'achat
215 460 €
Bouquet (FAI)
105 400 €
Rente
960 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 200 m du MARCHÉ CENTRAL, à proximité de toutes les commodités.
Très Belle Maison lumineuse, en parfait état, dans un quartier très calme, comprenant à l'étage : une entrée, un séjour-salon avec cheminée, une chambre, bureau, cuisine aménagée, SdE, WC. Au RdC : deux chambres dont une avec SdE-WC, une buanderie ou cuisine d'été, grand garage. Le tout sur une parcelle de 410 m² clos et arboré avec terrasse (Barbecue-four à pizza), abri de jardin et deux emplacements pour Camping-Car sous auvent.
Bien rare en viager à voir absolument

Caractéristiques de la maison

Surface
126 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée, garage, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
410 m²
Année
1972

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1440 €/an
Ordures ménagères
208 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
262 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
53
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Royan
Code postal
17200
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
18 202
Transports
Gare SNCF, bateau, bus, car
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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