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Viager occupé proche de Royan (17200)

Maison - 130 m² - 5 pièces
Proche de Royan (17200)
Ref. 421917114
femme69 anshomme70 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien310 000 €
prix d'achat  120 590 €
bouquet (FAI)44 300 €
rente435 €/mois
Soit une décôte de 61% ou 189 410 €
10 MIN PLAGES-15 MIN ROYAN -6 MIN LA TREMBLADE
INVESTISSEMENT COUP DE COEUR.

Localisé à Étaules au coeur de la Presqu'île d'Arvert et du Royannais dans la frange continentale de la Côte de Beauté et en bordure du célèbre Bassin ostréicole de Marennes-Oléron.

Avec ce viager, vous avez la possibilité d'investir à 15 MN de ROYAN. Cette Station balnéaire vous séduit par son architecture fifties, ses quartiers Belle Époque, son Port de Plaisance, son marché et ses cinq Plages de sable fin.

En partant d'une valeur de 310 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 120 590€, en versant un bouquet comptant de 44 300€ Honoraires de Conseil Inclus, puis une rente viagère mensuelle de 435€. soit une REMISE de 61 %.

Autrement dit, une ACQUISITION à un prix de 928 € du m² à 15 MN de ROYAN et 6 MN de LA TREMBLADE.

Préparez votre retraite avec cet investissement sûr et idéalement placé.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
310 000 €
Prix d'achat
120 590 €
Bouquet (FAI)
44 300 €
Rente
435 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 23 ans

Calcul viager

Bouquet14 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)61 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Royan (17200)

Maison - 130 m² - 5 pièces
Proche de Royan (17200)
Ref. 421917114
femme69 anshomme70 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien310 000 €
prix d'achat  120 590 €
bouquet (FAI)44 300 €
rente435 €/mois
Soit une décôte de 61% ou 189 410 €

ANALYSE FINANCIÈRE

10 MIN PLAGES-15 MIN ROYAN -6 MIN LA TREMBLADE
INVESTISSEMENT COUP DE COEUR.

Localisé à Étaules au coeur de la Presqu'île d'Arvert et du Royannais dans la frange continentale de la Côte de Beauté et en bordure du célèbre Bassin ostréicole de Marennes-Oléron.

Avec ce viager, vous avez la possibilité d'investir à 15 MN de ROYAN. Cette Station balnéaire vous séduit par son architecture fifties, ses quartiers Belle Époque, son Port de Plaisance, son marché et ses cinq Plages de sable fin.

En partant d'une valeur de 310 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 120 590€, en versant un bouquet comptant de 44 300€ Honoraires de Conseil Inclus, puis une rente viagère mensuelle de 435€. soit une REMISE de 61 %.

Autrement dit, une ACQUISITION à un prix de 928 € du m² à 15 MN de ROYAN et 6 MN de LA TREMBLADE.

Préparez votre retraite avec cet investissement sûr et idéalement placé.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
310 000 €
Prix d'achat
120 590 €
Bouquet (FAI)
44 300 €
Rente
435 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 23 ans

Calcul viager

Bouquet14 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)61 %

DESCRIPTIF DU BIEN

10 MIN PLAGES-15 MIN ROYAN -6 MIN LA TREMBLADE
INVESTISSEMENT COUP DE COEUR.
Magnifique Plain Pied de 130 m² en parfait état proposant entrée, grand séjour avec cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine, trois chambres, SdE, Cellier avec douche, WC et véranda de 20 m².
Double Garage et abris de jardin sur terrain arboré et fleuri de 1 114 m².
Chauffage au sol, adoucisseur.
A DÉCOUVRIR.

Caractéristiques de la maison

Surface
130 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, garage, parking, veranda
À proximité
Commerces, école, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1114 m²
Année
2004

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1050 €/an
Ordures ménagères
200 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Plancher chauffant

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
211 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
12
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Royan
Code postal
17200
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
18 202
Transports
bus, car
+33

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