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Viager occupé proche de Royan (17200)

Maison - 130 m² - 5 pièces
Proche de Royan (17200)
Ref. 421917072
femme69 anshomme70 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien260 000 €
prix d'achat  101 140 €
bouquet (FAI)62 000 €
rente263 €/mois
Soit une décôte de 61% ou 158 860 €

ANALYSE FINANCIÈRE

SAUJON, À 10km de ROYAN

A 15mn des plages de Royan, cette belle maison de plain-pied est à vendre en viager occupé au profit d’un homme de 70 ans et d’une dame de 69 ans.

Partant d'une valeur de 260 000€, vous achetez ce bien pour la somme de 101 140 €, SOIT UNE RÉDUCTION D'ENVIRON 159 000 € déduction faite du droit d'usage et d'habitation.

Vous verserez pour cela un bouquet de 62 000€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 263€.

Excellente opportunité d'investissement à 15 minutes de la mer !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
260 000 €
Prix d'achat
101 140 €
Bouquet (FAI)
62 000 €
Rente
263 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 23 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)61 %

DESCRIPTIF DU BIEN

15MN DES PLAGES DE ROYAN.

Saujon, station touristique réputée pour ses thermes et son joli port de Ribérou.

Proche de toutes les commodités, cette jolie maison de 130 m² sur une belle parcelle de 918 m2 dispose de 2 chambres, d’1 bureau, d’une belle cuisine séparée et d’une arrière cuisine. Vous profiterez également de 2 garages, d’1 grand cellier et de 2 vérandas. Un très joli jardin arboré entoure la maison

Préparez votre retraite avec cette excellent placement

Caractéristiques de la maison

Surface
130 m² - 5 pièces
Equipements
Cheminée, garage, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
918 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1247 €/an
Ordures ménagères
179 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
137 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
26
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Royan
Code postal
17200
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
18 202
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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