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Viager occupé proche de Royan (17200)

Maison - 132 m² - 5 pièces
Proche de Royan (17200)
Ref. 421917030
femme82 anshomme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien234 000 €
prix d'achat  135 486 €
bouquet (FAI)59 890 €
rente678 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 98 514 €
SAUJON PROX COMMERCES ET 15MN PLAGES DE ROYAN.
Excellent placement viager occupé H83 D81 sur sympathique pavillon plain-pied au calme dans lotissement résidentiel proche de toutes les commodités.
Le principe : Partant d'une valeur de 234 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 135 486€ seulement, soit une remise d'environ 100 000€.
Comment? : en versant un bouquet comptant de 59 890€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 678€.
Joli jardin paysager, beaux volumes, très bon investissement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
234 000 €
Prix d'achat
135 486 €
Bouquet (FAI)
59 890 €
Rente
678 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)42 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

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Viager occupé proche de Royan (17200)

Maison - 132 m² - 5 pièces
Proche de Royan (17200)
Ref. 421917030
femme82 anshomme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien234 000 €
prix d'achat  135 486 €
bouquet (FAI)59 890 €
rente678 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 98 514 €

ANALYSE FINANCIÈRE

SAUJON PROX COMMERCES ET 15MN PLAGES DE ROYAN.
Excellent placement viager occupé H83 D81 sur sympathique pavillon plain-pied au calme dans lotissement résidentiel proche de toutes les commodités.
Le principe : Partant d'une valeur de 234 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 135 486€ seulement, soit une remise d'environ 100 000€.
Comment? : en versant un bouquet comptant de 59 890€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 678€.
Joli jardin paysager, beaux volumes, très bon investissement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
234 000 €
Prix d'achat
135 486 €
Bouquet (FAI)
59 890 €
Rente
678 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)42 %

DESCRIPTIF DU BIEN

SAUJON PROXIMITÉ TOUTES COMMODITÉS. COUP DE COEUR.
au calme, très agréable pavillon plain-pied dans son écrin de verdure avec son jardin paysagé de 620m².
Beau séjour avec cheminée et cuisine américaine, salon d'été patio, 2 chambres, salle de bains, wc, dressing pouvant faire petit bureau, pièce supplémentaire pouvant faire une belle chambre, buanderie.
Garage, abris de jardin.
A découvrir absolument. excellent placement pour future résidence secondaire ou principale.

Caractéristiques de la maison

Surface
132 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, autoroute
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
620 m²
Année
1990

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1197 €/an
Ordures ménagères
172 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
230 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Royan
Code postal
17200
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
18 202
Transports
Gare SNCF, autoroute
+33

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