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Viager occupé à Royan (17200)

Maison - 73 m² - 3 pièces
Royan (17200)
Ref. 421917068
femme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien250 000 €
prix d'achat  120 750 €
bouquet (FAI)68 250 €
rente396 €/mois
Soit une décôte de 52% ou 129 250 €
ROYAN, PROCHE DU VIEUX MARCHÉ ET DES PLAGES

Jolie maison récente et son jardin arboré à vendre en viager occupé , par une dame de 73 ans.

Vous serez à quelques minutes en voiture du marché central, classé monument historique depuis 2002.

En partant d’une valeur de 250 000 €, vous l’achèterez pour 120 750 € seulement en versant un bouquet de 68 250 € FAI et une rente mensuelle de 396 €.

Vous réaliserez un excellent placement dans une ville de bord de mer au fort potentiel locatif.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
250 000 €
Prix d'achat
120 750 €
Bouquet (FAI)
68 250 €
Rente
396 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet27 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)52 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Royan (17200)

Maison - 73 m² - 3 pièces
Royan (17200)
Ref. 421917068
femme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien250 000 €
prix d'achat  120 750 €
bouquet (FAI)68 250 €
rente396 €/mois
Soit une décôte de 52% ou 129 250 €

ANALYSE FINANCIÈRE

ROYAN, PROCHE DU VIEUX MARCHÉ ET DES PLAGES

Jolie maison récente et son jardin arboré à vendre en viager occupé , par une dame de 73 ans.

Vous serez à quelques minutes en voiture du marché central, classé monument historique depuis 2002.

En partant d’une valeur de 250 000 €, vous l’achèterez pour 120 750 € seulement en versant un bouquet de 68 250 € FAI et une rente mensuelle de 396 €.

Vous réaliserez un excellent placement dans une ville de bord de mer au fort potentiel locatif.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
250 000 €
Prix d'achat
120 750 €
Bouquet (FAI)
68 250 €
Rente
396 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet27 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)52 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 5’ DU VIEUX MARCHÉ ET DU CENTRE COMMERCIAL VAL LUMIÈRE.
Cette maison de plain-pied de 73 m², lumineuse et parfaitement entretenue, comporte un beau séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau, des WC séparé et une buanderie. Vous disposerez d’un garage et d’une place de parking privative. La maison, qui offre une belle terrasse sans vis à vis, est entourée d’un joli jardin arboré, le tout sur un terrain de 292 m². Son orientation Est/Sud-Ouest vous permet de profiter du soleil tout au long de la journée.

A découvrir sans attendre.

Caractéristiques de la maison

Surface
73 m² - 3 pièces
Equipements
Garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, plage
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
292 m²
Année
2010

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
903 €/an
Ordures ménagères
136 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
112 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
17
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Royan
Code postal
17200
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
18 202
Transports
+33

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