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Viager occupé à Royan (17200)

Maison - 65 m² - 2 pièces
Royan (17200)
Ref. 422117096
ROYAN

À 800m de la plage de la Grande Conche, cette jolie maison de 65 m² habitables sur un terrain de 424 m², en excellent état d’entretien, propose un beau séjour, une chambre, salle d’eau, WC séparés, cuisine séparée, garage et jardin. Centre-ville et commerces sont à proximité.

Le joli jardin fleuri lui offre un charme supplémentaire.

Investissement idéal pour du locatif saisonnier à terme, ou 1ère habitation pour un jeune couple.

Caractéristiques de la maison

Surface
65 m² - 2 pièces
Equipements
Abri de jardin, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, mer, parc, plage, gare sncf
Nbr. de niveaux
Plain pied
Surface de terrain
424 m²
Année
1970
Viager occupé à Royan (17200)
Maison - 65 m² - 2 pièces
Royan (17200)
Ref. 422117096
Propriétaire :
femme 80 ans
Référence de l'annonce :422117096
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 000 €
prix d'achat  111 200 €
Bouquet (FAI) : 80 700 €
rente : 326 €/mois
Soit une décôte de44 %ou88 800 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
17200 Royan - Viager occupé - femme 80 ans
ROYAN

Cette station balnéaire séduit par son architecture fifties, ses quartiers Belle Époque, son Port de plaisance, son marché couvert et ses cinq plages de sable fin.

Cette maison est à vendre en viager occupé par une dame de 78 ans.

En partant d'une valeur de 200 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de
111 200€ seulement, SOIT UNE REMISE DE 44 % !!

Vous verserez pour cela un bouquet de 80 700€, honoraires de conseil inclus, puis une rente mensuelle viagère de 326€

Excellent investissement dans une ville dont l’attractivité ne se dément pas.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Prix d'achat : 111 200 €
Bouquet (FAI) : 80 700 €
Rente : 326 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet40 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422117096
DESCRIPTION DU BIEN
17200 Royan - Viager occupé - femme 80 ans
ROYAN

À 800m de la plage de la Grande Conche, cette jolie maison de 65 m² habitables sur un terrain de 424 m², en excellent état d’entretien, propose un beau séjour, une chambre, salle d’eau, WC séparés, cuisine séparée, garage et jardin. Centre-ville et commerces sont à proximité.

Le joli jardin fleuri lui offre un charme supplémentaire.

Investissement idéal pour du locatif saisonnier à terme, ou 1ère habitation pour un jeune couple.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 65 m² - 2 pièces
Equipements : Abri de jardin, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, mer, parc, plage, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 424 m²
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1186 €/an
Ordures ménagères : 1140 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur :
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEC
Consommations énergétiques : CkWh/m²/an
En savoir +
DPE23
Émissions de gaz à effet de serre : 23 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422117096
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Royan
Code postal : 17200
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 18 202
Transports : Gare SNCF
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422117096
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