VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Royan (17200)

Appartement - 55 m² - 2 pièces
Royan (17200)
Ref. 422017002
ROYAN À 900 M DU MARCHÉ PROCHE DE TOUS COMMERCES ET COMMODITÉS À PIED
Bel Appartement lumineux composé d'une entrée, séjour-salon avec cuisine ouverte, chambre, salle de bain, WC, cave et parking. Les charges de copropriété comprennent la fourniture de l'eau chaude et froide, chauffage par le sol (Gaz de ville), ascenseur et entretien.
À découvrir vite

Caractéristiques de l'appartement

Surface
55 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Année
1975
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé à Royan (17200)

Appartement - 55 m² - 2 pièces
Royan (17200)
Ref. 422017002

ANALYSE FINANCIÈRE

Avec ce viager, vous avez la possibilité d'investir à ROYAN. Cette Station balnéaire vous séduit par son architecture fifties, ses quartiers Belle Époque, son Port de Plaisance, son marché et ses cinq Plages de sable fin.

En partant d'une valeur de 121 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 68 849€, en versant un bouquet comptant de 17 705€ Honoraires de Conseil Inclus, puis une rente viagère mensuelle de 439€.

Autrement dit, une acquisition à un prix de 1 252 € du m² au lieu de 3 000 € en moyenne pour ce quartier.

Préparer votre retraite avec cet investissement sûr

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
121 000 €
Prix d'achat
68 849 €
Bouquet (FAI)
17 705 €
Rente
439 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée42 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

ROYAN À 900 M DU MARCHÉ PROCHE DE TOUS COMMERCES ET COMMODITÉS À PIED
Bel Appartement lumineux composé d'une entrée, séjour-salon avec cuisine ouverte, chambre, salle de bain, WC, cave et parking. Les charges de copropriété comprennent la fourniture de l'eau chaude et froide, chauffage par le sol (Gaz de ville), ascenseur et entretien.
À découvrir vite

Caractéristiques de l'appartement

Surface
55 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Année
1975

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Royan
Code postal
17200
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
18 202
Transports
Gare SNCF, bus, car
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france