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Viager occupé à Royan (17200)

Appartement - 51 m² - 2 pièces
Royan (17200)
Ref. 421517145
femme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien140 000 €
prix d'achat  73 500 €
bouquet (FAI)39 700 €
rente292 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 66 500 €
ROYAN CENTRE - CÔTE DE BEAUTÉ.
3 bonnes raisons d'investir sur ce placement :
1- La situation :
L'appartement est situé proche du centre, de la plage, des commerces et de la gare, au calme dans petite résidence.
2-Le Bien :
Appartement T2 Bis comprenant avec véranda et extérieur petite cour close de murs.
3- Le Gain :
Partant d'une valeur de 140 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 73 500€ seulement soit une remise d'environ 48% représentant un gain de 67 000€.
Comment investir? :
En versant un capital comptant de 39 700€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle attractive de 292€.
Idéal pour futur pied à terre à Royan ou locatif.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
140 000 €
Prix d'achat
73 500 €
Bouquet (FAI)
39 700 €
Rente
292 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Appartement - 51 m² - 2 pièces
Royan (17200)
Ref. 421517145
femme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien140 000 €
prix d'achat  73 500 €
bouquet (FAI)39 700 €
rente292 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 66 500 €

ANALYSE FINANCIÈRE

ROYAN CENTRE - CÔTE DE BEAUTÉ.
3 bonnes raisons d'investir sur ce placement :
1- La situation :
L'appartement est situé proche du centre, de la plage, des commerces et de la gare, au calme dans petite résidence.
2-Le Bien :
Appartement T2 Bis comprenant avec véranda et extérieur petite cour close de murs.
3- Le Gain :
Partant d'une valeur de 140 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 73 500€ seulement soit une remise d'environ 48% représentant un gain de 67 000€.
Comment investir? :
En versant un capital comptant de 39 700€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle attractive de 292€.
Idéal pour futur pied à terre à Royan ou locatif.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
140 000 €
Prix d'achat
73 500 €
Bouquet (FAI)
39 700 €
Rente
292 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

ROYAN CENTRE - PLAGE ET COMMERCES A PIED
Au calme à proximité des commodités, de la gare et de la plage, sympathique appartement T2 bis de 51 m² entièrement rénové avec cour.
Situé au rdc d'une petite résidence de 8 copropriétaires, il bénéficie d'une cour privative avec véranda.
Entrée, séjour, cuisine équipée, deux chambres, salle d'eau, wc. Véranda, cour fleurie, buanderie, parking.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
51 m² - 2 pièces
Equipements
Buanderie, parking, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
120 €
Taxe foncière
918 €/an
Ordures ménagères
145 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 480 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
352 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
19
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Royan
Code postal
17200
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
18 202
Transports
Gare SNCF, bateau, bus, car
+33

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