VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo
L'annonce ref. 421517145 n'est plus publiée.
Viager occupé à Royan (17200)
Appartement - 51 m² - 2 pièces
Royan (17200)
Ref. 421517145
Propriétaire :
femme 79 ans
Référence de l'annonce :421517145
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 140 000 €
prix d'achat  73 500 €
Bouquet (FAI) : 39 700 €
rente : 292 €/mois
Soit une décôte de48 %ou66 500 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
17200 Royan - Viager occupé - femme 79 ans
ROYAN CENTRE - CÔTE DE BEAUTÉ.
3 bonnes raisons d'investir sur ce placement viager occupé Dame 76ans :
1- La situation :
L'appartement est situé proche du centre, de la plage, des commerces et de la gare, au calme dans petite résidence.
2-Le Bien :
Appartement T2 Bis comprenant avec véranda et extérieur petite cour close de murs.
3- Le Gain :
Partant d'une valeur de 140 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 73 500€ seulement soit une remise d'environ 48% représentant un gain de 67 000€.
Comment investir? :
En versant un capital comptant de 39 700€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle attractive de 292€.
Idéal pour futur pied à terre à Royan ou locatif.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Prix d'achat : 73 500 €
Bouquet (FAI) : 39 700 €
Rente : 292 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :421517145
DESCRIPTION DU BIEN
17200 Royan - Viager occupé - femme 79 ans
ROYAN CENTRE - PLAGE ET COMMERCES A PIED
Au calme à proximité des commodités, de la gare et de la plage, sympathique appartement T2 bis de 51 m² entièrement rénové avec cour.
Situé au rdc d'une petite résidence de 8 copropriétaires, il bénéficie d'une cour privative avec véranda.
Entrée, séjour, cuisine équipée, deux chambres, salle d'eau, wc.
Véranda, cour fleurie, buanderie, parking.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 51 m² - 2 pièces
Equipements : Buanderie, parking, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 120 €
Taxe foncière : 918 €/an
Ordures ménagères : 145 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 480 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEF
Consommations énergétiques : FkWh/m²/an
En savoir +
DPE19
Émissions de gaz à effet de serre : 19 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421517145
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Royan
Code postal : 17200
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 18 202
Transports : Gare SNCF, bateau, bus, car
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421517145
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france