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Viager occupé proche de La Rochelle (17000)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Proche de La Rochelle (17000)
Ref. 421917032
femme70 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien275 000 €
prix d'achat  122 047 €
bouquet (FAI)63 375 €
rente399 €/mois
Soit une décôte de 56% ou 152 953 €
SALLES SUR MER, PROCHE DE LA ROCHELLE ET A 5’ DE CHATELAILLON-PLAGE

Excellent placement en viager occupé avec cette jolie maison située dans un quartier résidentiel calme.

Partant d'une valeur occupée de 275 500€, vous achèterez ce bien POUR MOINS DE LA MOITIÉ DE SA VALEUR soit 122 047 €.

Vous verserez pour cela un bouquet de 63 417 € honoraires de conseil inclus puis une rente mensuelle de 399 €.

Vous serez à 10' de la grande plage de Châtelaillon et 20' de La Rochelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
275 000 €
Prix d'achat
122 047 €
Bouquet (FAI)
63 375 €
Rente
399 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)56 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de La Rochelle (17000)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Proche de La Rochelle (17000)
Ref. 421917032
femme70 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien275 000 €
prix d'achat  122 047 €
bouquet (FAI)63 375 €
rente399 €/mois
Soit une décôte de 56% ou 152 953 €

ANALYSE FINANCIÈRE

SALLES SUR MER, PROCHE DE LA ROCHELLE ET A 5’ DE CHATELAILLON-PLAGE

Excellent placement en viager occupé avec cette jolie maison située dans un quartier résidentiel calme.

Partant d'une valeur occupée de 275 500€, vous achèterez ce bien POUR MOINS DE LA MOITIÉ DE SA VALEUR soit 122 047 €.

Vous verserez pour cela un bouquet de 63 417 € honoraires de conseil inclus puis une rente mensuelle de 399 €.

Vous serez à 10' de la grande plage de Châtelaillon et 20' de La Rochelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
275 000 €
Prix d'achat
122 047 €
Bouquet (FAI)
63 375 €
Rente
399 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)56 %

DESCRIPTIF DU BIEN

COMMUNE DE SALLES SUR MER, PROCHE DES COMMERCES ET A 5’ DE LA PLAGE DE CHATELAILLON
Au calme, très agréable pavillon plain-pied de 100m2 avec son jardin arboré, sur un terrain de 600m².
Il offre un séjour avec cheminée et cuisine séparée, 3 chambres, 2 salles d’eau, WC, véranda, garage.
Un grand cellier de 80 m² et des combles aménageables permettront d’augmenter la surface habitable de cette maison pleine de charme.
A découvrir absolument. Excellent placement pour future résidence ou locatif

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cheminée, garage, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, commerces, plage
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
603 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
802 €/an
Ordures ménagères
139 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
122 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
15
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
La Rochelle
Code postal
17000
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
77 196
Transports
+33

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