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Viager occupé à Rochefort (17300)

Maison - 90 m² - 4 pièces
Rochefort (17300)
Ref. 421617102
femme76 anshomme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien149 000 €
prix d'achat  88 208 €
bouquet (FAI)88 208 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 60 792 €
Se créer du patrimoine à ROCHEFORT, ville d'Art et d'Histoire - Berceau de L'Hermione, 6ème Station Thermale de France.
Elle est située à 10 MN des plages de FOURAS et 25 MN de LA ROCHELLE.

INVESTISSEMENT MAÎTRISÉ-VIAGER SANS RENTE

Viager occupé sur 2 têtes homme de 74 ans et femme 76 ans
En partant d'une valeur de 149 000€, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 88 208€ FAI payable à la signature de l'acte authentique, soit une REMISE DE 41 %.

En cas de libération anticipée du bien, vous devrez verser une rente mensuelle de 124€.

Autrement dit, une ACQUISITION à un prix de 980€ le m² au lieu de 1 905€ en moyenne dans ce quartier.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
149 000 €
Prix d'achat
88 208 €
Bouquet (FAI)
88 208 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet59 %
Décote (DUH)41 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Rochefort (17300)

Maison - 90 m² - 4 pièces
Rochefort (17300)
Ref. 421617102
femme76 anshomme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien149 000 €
prix d'achat  88 208 €
bouquet (FAI)88 208 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 60 792 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Se créer du patrimoine à ROCHEFORT, ville d'Art et d'Histoire - Berceau de L'Hermione, 6ème Station Thermale de France.
Elle est située à 10 MN des plages de FOURAS et 25 MN de LA ROCHELLE.

INVESTISSEMENT MAÎTRISÉ-VIAGER SANS RENTE

Viager occupé sur 2 têtes homme de 74 ans et femme 76 ans
En partant d'une valeur de 149 000€, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 88 208€ FAI payable à la signature de l'acte authentique, soit une REMISE DE 41 %.

En cas de libération anticipée du bien, vous devrez verser une rente mensuelle de 124€.

Autrement dit, une ACQUISITION à un prix de 980€ le m² au lieu de 1 905€ en moyenne dans ce quartier.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
149 000 €
Prix d'achat
88 208 €
Bouquet (FAI)
88 208 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet59 %
Décote (DUH)41 %

DESCRIPTIF DU BIEN

ROCHEFORT-20 MIN LA ROCHELLE-15 MIN PLAGES
Au calme, à proximité des commerces, maison T4 parfaitement entretenue de 90 m² proposant entrée, séjour, cuisine indépendante, WC, un très grand sous-sol et garage. À l'étage : trois chambres, salle de bains et grand placard. Le tout sur jardin arboré et fleuri de 383 m² avec parking et terrasse .
Environnement très agréable et calme à découvrir.

Caractéristiques de la maison

Surface
90 m² - 4 pièces
Equipements
Cave, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, école, gare sncf, bus, car
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
383 m²
Année
1980

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1088 €/an
Ordures ménagères
210 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
171 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
40
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Rochefort
Code postal
17300
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
26 299
Transports
Gare SNCF, bus, car
+33

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