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Vente en nue propriété proche de La Rochelle (17000)

Maison - 69 m² - 3 pièces
Proche de La Rochelle (17000)
Ref. 422017022
femme67 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien230 000 €
prix d'achat  125 120 €
bouquet (FAI)125 120 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 104 880 €
AYTRÉ - ville limitrophe de La Rochelle (à 5 mn du Vieux Port), 5ème ville la plus peuplée du département alliant tourisme avec ses 3.5 km de cotes et une anse peu profonde , ses parcs, marchés et animations toute l'année. Et Aytré est l'un des plus importants poles industriels du département.

Vente de la NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit au profit d'une dame de 67 ans.

Au cœur d'un quartier calme, ce placement qualitatif offre un environnement privilégié proche de LA ROCHELLE avec de nombreux commerces et services accessibles à pied (centre commercial, groupe scolaire, parc, port de plaisance).

Sur la base d’une valeur de 230 000 €, vous achetez ce superbe bien au prix de 125 120 € FAI (sans rente) soit une Remise de 46%.

A l’extinction de l’usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien.
Vous pouvez réaliser un prêt bancaire pour acquérir cette nue-propriété (possibilité de revente à tout moment).
Le vendeur conserve la taxe foncière, l'intégralité des travaux hormis les grosses réparations (toiture et structure de l’immeuble, articles 606 du code civil).

La localisation du ce bien vous garantira la réalisation d'un investissement réussi.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
230 000 €
Prix d'achat
125 120 €
Bouquet (FAI)
125 120 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 19 et 25 ans

Calcul viager

Bouquet54 %
Décote (DUH)46 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Maison - 69 m² - 3 pièces
Proche de La Rochelle (17000)
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femme67 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien230 000 €
prix d'achat  125 120 €
bouquet (FAI)125 120 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 104 880 €

ANALYSE FINANCIÈRE

AYTRÉ - ville limitrophe de La Rochelle (à 5 mn du Vieux Port), 5ème ville la plus peuplée du département alliant tourisme avec ses 3.5 km de cotes et une anse peu profonde , ses parcs, marchés et animations toute l'année. Et Aytré est l'un des plus importants poles industriels du département.

Vente de la NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit au profit d'une dame de 67 ans.

Au cœur d'un quartier calme, ce placement qualitatif offre un environnement privilégié proche de LA ROCHELLE avec de nombreux commerces et services accessibles à pied (centre commercial, groupe scolaire, parc, port de plaisance).

Sur la base d’une valeur de 230 000 €, vous achetez ce superbe bien au prix de 125 120 € FAI (sans rente) soit une Remise de 46%.

A l’extinction de l’usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien.
Vous pouvez réaliser un prêt bancaire pour acquérir cette nue-propriété (possibilité de revente à tout moment).
Le vendeur conserve la taxe foncière, l'intégralité des travaux hormis les grosses réparations (toiture et structure de l’immeuble, articles 606 du code civil).

La localisation du ce bien vous garantira la réalisation d'un investissement réussi.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
230 000 €
Prix d'achat
125 120 €
Bouquet (FAI)
125 120 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 19 et 25 ans

Calcul viager

Bouquet54 %
Décote (DUH)46 %

DESCRIPTIF DU BIEN

À 5 MN DU VIEUX PORT ET 11 KM DU PONT DE L'ÎLE DE RÉ
Localisée à AYTRÉ proche de toutes commodités.

Très belle maison, dans une petite copropriété de 7 lots, en parfait état, proposant entrée, grand séjour salon avec cuisine aménagée et équipée, une chambre, SdE, mezzanine, WC.
Place de parking, terrasse et abris de jardin sur terrain arboré et fleuri de 200 m².

A DÉCOUVRIR.

Caractéristiques de la maison

Surface
69 m² - 3 pièces
Equipements
Abri de jardin, parking, terrasse
À proximité
Collège, commerces, crêche, mer, parc, plage, école, gare sncf, bus, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
200 m²
Année
1987

Charges et frais

Charges trimestrielles
85 €
Taxe foncière
494 €/an
Ordures ménagères
83 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 340 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

LOCALISATION

Ville
La Rochelle
Code postal
17000
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
77 196
Transports
Gare SNCF, bus, car
+33

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