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Viager libre à La Rochelle (17000)

Autre - 350 m² - 16 pièces
La Rochelle (17000)
Ref. 421917103
Idéal investisseur, centre-ville de LA ROCHELLE, très bel immeuble ancien de rapport déjà loué d'une superficie d'environ 330 m² comprenant 9 appartements meublés et d'un garage. Forte rentabilité locative : loyers mensuels perçus actuellement de 4 435 €.

Caractéristiques autre

Surface
350 m² - 16 pièces
Equipements
Garage, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux
4
Surface de terrain
148 m²
Année
1800
Viager libre à La Rochelle (17000)
Autre - 350 m² - 16 pièces
La Rochelle (17000)
Ref. 421917103
Propriétaire :
homme 70 anshomme 65 ans
Référence de l'annonce :421917103
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 200 000 €
bouquet (FAI) 216 000 €
rente 5 268 €/mois
ANALYSE FINANCIÈRE
17000 La Rochelle - Viager libre - homme 70 anshomme 65 ans
LA ROCHELLE CENTRE
Investissement en VIAGER LIBRE sur H68 et H63 ans en indivision sur un immeuble composé de 9 appartements vendus meublés et d'un garage déjà loués.
Partant d'une valeur de 1 200 000 €, vous achetez ce bien en versant un bouquet de 216 000 € honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 5 268 €.
Placement coup de coeur pour ce bien dont la rente sera payée en partie par les loyers perçus (loyers actuels de 4 435 €/mois).
LE PLUS de cette opportunité : Rente réductible en cas de décès (2 822 + 2 446€)
Bien rare en viager, Placement sûr, idéalement placé, à voir vite.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager libre
Valeur du bien : 1 200 000 €
Bouquet (FAI) : 216 000 €
Rente : 5 268 €/mois
Horizon d'investissement : entre 17 et 21 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet18 %
Rente cumulée82 %
Référence de l'annonce :421917103
DESCRIPTION DU BIEN
17000 La Rochelle - Viager libre - homme 70 anshomme 65 ans
Idéal investisseur, centre-ville de LA ROCHELLE, très bel immeuble ancien de rapport déjà loué d'une superficie d'environ 330 m² comprenant 9 appartements meublés et d'un garage. Forte rentabilité locative : loyers mensuels perçus actuellement de 4 435 €.
CARACTERISTIQUES AUTRE
Surface : 350 m² - 16 pièces
Equipements : Garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : 4
Surface de terrain : 148 m²
Année : 1800
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 670 €
Taxe foncière : 5600 €/an
Ordures ménagères : 600 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2680 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421917103
VIAGER LIBRE

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

  • L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
  • L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • La libre utilisation du bien
  • La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Rochelle
Code postal : 17000
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 77 196
Transports : Gare SNCF, aeroport, bateau, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421917103
Par email : contact@costes-viager.com
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