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Viager occupé à La Rochelle (17000)

Appartement - 89 m² - 3 pièces
La Rochelle (17000)
Ref. 421917007
homme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien500 000 €
prix d'achat  375 500 €
bouquet (FAI)375 500 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 25% ou 124 500 €
LA ROCHELLE VUE MER - LA CORNICHE
Résidence de Standing face à la Mer avec piscine, bien tant recherché et si peu disponible.
Un placement RARE, qualitatif et très bien placé.

VIAGER OCCUPÉ SUR UN HOMME DE 83 ANS
En partant d'une valeur de 500 000 €, vous achetez ce bien sur la valeur occupée de 375 500 € honoraires de conseils inclus, somme au comptant sans rente soit une REMISE de 25 %.

Autrement dit, une ACQUISITION à un prix de 4 219 € du m² en Front de Mer de La Rochelle au lieu de 5 500 € en moyenne pour ce quartier.

En cas de libération anticipée, une rente mensuelle de 417€ sera versée.
Préparez votre retraite avec cet investissement sûr et idéalement placé.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
500 000 €
Prix d'achat
375 500 €
Bouquet (FAI)
375 500 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet75 %
Décote (DUH)25 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à La Rochelle (17000)
Appartement - 89 m² - 3 pièces
La Rochelle (17000)
Ref. 421917007
Propriétaire :
homme 83 ans
Référence de l'annonce :421917007
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 500 000 €
prix d'achat  375 500 €
bouquet (FAI) 375 500 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de25 %ou124 500 €
ANALYSE FINANCIÈRE
17000 La Rochelle - Viager occupé - homme 83 ans
LA ROCHELLE VUE MER - LA CORNICHE
Résidence de Standing face à la Mer avec piscine, bien tant recherché et si peu disponible.
Un placement RARE, qualitatif et très bien placé.

VIAGER OCCUPÉ SUR UN HOMME DE 83 ANS
En partant d'une valeur de 500 000 €, vous achetez ce bien sur la valeur occupée de 375 500 € honoraires de conseils inclus, somme au comptant sans rente soit une REMISE de 25 %.

Autrement dit, une ACQUISITION à un prix de 4 219 € du m² en Front de Mer de La Rochelle au lieu de 5 500 € en moyenne pour ce quartier.

En cas de libération anticipée, une rente mensuelle de 417€ sera versée.
Préparez votre retraite avec cet investissement sûr et idéalement placé.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 500 000 €
Prix d'achat : 375 500 €
Bouquet (FAI) : 375 500 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet75 %
Décote (DUH)25 %
Référence de l'annonce :421917007
DESCRIPTION DU BIEN
17000 La Rochelle - Viager occupé - homme 83 ans
LA ROCHELLE - LA CORNICHE - HAUT DU MAIL, un emplacement privilégié pour cette Résidence de standing avec piscine face à la Mer. Très bel appartement de trois pièces composé d'une entrée, séjour-salon, cuisine, deux chambres, salle de bain, cellier, WC, garage fermé de 27 m² et une terrasse de 10 m² avec store banne. Son atout : résidence vue mer avec piscine. Un produit RARE et de qualité à découvrir.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 89 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, buanderie, garage, gardien, piscine, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1981
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 625 €
Taxe foncière : 1436 €/an
Ordures ménagères : 236 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2500 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 324 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 17
En savoir +
Référence de l'annonce :421917007
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Rochelle
Code postal : 17000
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 77 196
Transports : Gare SNCF, aeroport, bateau, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421917007
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
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