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Vente en nue propriété à La Rochelle (17000)
Appartement - 89 m² - 3 pièces
La Rochelle (17000)
Ref. 421917007
Propriétaire :
homme 85 ans
Référence de l'annonce :421917007
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 700 000 €
prix d'achat  527 100 €
Bouquet (FAI) : 527 100 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de25 %ou172 900 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
17000 La Rochelle - Vente en nue propriété - homme 85 ans
LA ROCHELLE FACE À L'OCÉAN - LA CORNICHE

Résidence de standing face à l'océan, avec piscine.

Un placement RARE, qualitatif et très bien placé.

VIAGER OCCUPÉ SUR UN HOMME DE 84 ANS

En partant d'une valeur de 700 000 €, vous achetez ce bien sur la valeur occupée de 527 100 € honoraires de conseils inclus. Somme au comptant sans rente soit une REMISE de 25 %
Autrement dit une économie de 172 900 € !!!

En cas de libération anticipée, une indemnité mensuelle de 500€ sera versée.

Préparez votre retraite avec cet investissement sûr et idéalement placé.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 700 000 €
Prix d'achat : 527 100 €
Bouquet (FAI) : 527 100 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet75 %
Décote (DUH)25 %
Référence de l'annonce :421917007
DESCRIPTION DU BIEN
17000 La Rochelle - Vente en nue propriété - homme 85 ans
LA ROCHELLE - LA CORNICHE - HAUT DU MAIL

Emplacement privilégié pour cette résidence de standing avec piscine, face à l'océan.

Ce bel appartement de trois pièces propose entrée, séjour, deux chambres, cuisine, salle de bain, cellier, WC, et une terrasse de 10 m² avec store banne.

Bien sous alarme centralisée.

Vous disposerez d'un garage fermé de 27 m².

Vous serez à proximité du cœur historique et du vieux port de La Rochelle

Un produit RARE et de qualité à découvrir.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 89 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, buanderie, garage, gardien, piscine, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1981
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 625 €
Taxe foncière : 1436 €/an
Ordures ménagères : 236 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2500 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE17
Émissions de gaz à effet de serre : 17 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421917007
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Rochelle
Code postal : 17000
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 77 196
Transports : Gare SNCF, aeroport, bateau, bus, car
localisation annonce
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Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421917007
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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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