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Viager occupé à La Rochelle (17000)
Appartement - 45 m² - 2 pièces
La Rochelle (17000)
Ref. 422017043
Propriétaire :
femme 86 ans
Référence de l'annonce :422017043
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 150 000 €
prix d'achat  94 200 €
Bouquet (FAI) : 45 750 €
rente : 540 €/mois
Soit une décôte de37 %ou55 800 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
17000 La Rochelle - Viager occupé - femme 86 ans
LA ROCHELLE CENTRE-VILLE

Un placement RARE et très bien placé.
VIAGER OCCUPÉ SUR UNE FEMME DE 83 ANS

ACQUISITION d'un appartement EN CENTRE-VILLE DE LA ROCHELLE de 44.66 m² à seulement 2 109 € du m² au lieu de 3 670 € en moyenne pour ce quartier.

Avec ce viager, vous avez la possibilité d'investir à LA ROCHELLE.
En partant d'une valeur de 150 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 94 200€, en versant un bouquet comptant de 45 750€ Honoraires de Conseil Inclus, puis une rente viagère mensuelle de 540€. soit une REMISE de 37 %.

Préparez votre retraite avec cet investissement sûr et idéalement placé.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 150 000 €
Prix d'achat : 94 200 €
Bouquet (FAI) : 45 750 €
Rente : 540 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet31 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :422017043
DESCRIPTION DU BIEN
17000 La Rochelle - Viager occupé - femme 86 ans
LA ROCHELLE - CENTRE-VILLE

Appartement de trois pièces situé au 2ème étage composé d'une entrée, séjour-salon avec insert, cuisine, une chambre, un bureau, salle de bain, WC.

Son atout : à deux pas du Marché.

Un produit RARE en viager à découvrir.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 45 m² - 2 pièces
Equipements : Cheminée
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 180 €
Taxe foncière : 700 €/an
Ordures ménagères : 106 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 720 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE9
Émissions de gaz à effet de serre : 9 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422017043
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Rochelle
Code postal : 17000
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 77 196
Transports : Gare SNCF, aeroport, bateau, bus, car
localisation annonce
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Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422017043
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